新房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 新房驗(yàn)收必備工具(2)

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)十一：強(qiáng)電、弱電

　　在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

　　通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)十二：檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)十三：檢查門窗垂直度

　　(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。

　　(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)十四：公共配套

　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　新房驗(yàn)收必備工具

　　房屋驗(yàn)收時請不要只帶著眼睛去，該上工具上工具、該質(zhì)問質(zhì)問，畢竟房子是自己住的，那么驗(yàn)收房屋的時候帶上這些工具正常情況下是會對驗(yàn)收房屋有所裨益的：榔頭、手電、打火機(jī)、卷尺、電筆、乒乓球、笤帚、粉筆，以下是這八種工具的使用方法，拿走不謝。

　　1、手電

　　光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街保袥]有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　注：手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

　　2、榔頭

　　不要感到驚訝，這個工具在驗(yàn)收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

　　注：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

　　3、打火機(jī)

　　驗(yàn)房時，一般會看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

　　注：在使用火測試管道時，為避免點(diǎn)燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況?？梢渣c(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

　　4、卷尺

　　它在驗(yàn)房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

　　注：可在五金店里購買5米的鋼卷尺。

　　5、笤帚

　　驗(yàn)房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!

　　6、電筆

　　驗(yàn)房的時候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

　　注：測試插座時，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。

　　注：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

　　7、乒乓球

　　乒乓球的主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

　　注：如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

　　8、粉筆

　　這是一個最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。

　　注：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙、筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。

　　此外，業(yè)主驗(yàn)房時想通過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。因此，開發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺。它包括：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測表、管線分布竣工圖。

　　以上就是關(guān)于新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)以及新房驗(yàn)收必備工具的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。