房屋改造手續(xù)有哪些 房屋改造注意事項(xiàng)

 　　新房子住久了，難免會(huì)出現(xiàn)一系列問題，如斷水、斷電、墻面開裂、墻面掉灰塵等諸多問題。舊房可以進(jìn)行翻新改造除去安全隱患。那么舊房改造手續(xù)有哪些呢?注意事項(xiàng)是什么?

　　舊房改造手續(xù)有哪些?

　　舊房申請(qǐng)過程中，申請(qǐng)人需要提供申請(qǐng)表、戶口本、身份證、土地證及房產(chǎn)證等相關(guān)證件，才可以辦理相關(guān)的手續(xù)，而對(duì)于農(nóng)村舊房改造范圍內(nèi)的農(nóng)戶，在申請(qǐng)時(shí)除上述資料外，還需要提供當(dāng)?shù)孛裾块T出具的家庭貧困程度相關(guān)證明。

　　1、首先對(duì)于需要改造的舊房，如果業(yè)主的土地證、房產(chǎn)證等證件齊全，需要持改造申請(qǐng)、土地證、房地證、身份證以及房子的照片，到行政審批大廳的規(guī)劃局窗口申請(qǐng)報(bào)建。對(duì)于證件不全的，需要有土地不部的認(rèn)定，才可以持相關(guān)證件去申請(qǐng)。

　　2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

　　3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

　　4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

　　5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

　　舊房改造注意事項(xiàng)是什么?

　　一、裝修改造

　　通常房屋需要改造的家庭，都是因?yàn)槟壳暗难b修狀態(tài)不能滿足居住者的生活品質(zhì)，所以房屋改造重點(diǎn)應(yīng)該體現(xiàn)在美觀度和儲(chǔ)物空間上。比如陽臺(tái)或者臥室沒有合理利用的儲(chǔ)物空間，以及客廳、廚房、衛(wèi)生間的裝修過于陳舊，像這種情況都是需要進(jìn)行改造的。

房屋改造手續(xù)有哪些 房屋改造注意事項(xiàng)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　二、墻面改造

　　房子改造時(shí)，墻面也是很重要的一個(gè)地方，因?yàn)闀r(shí)間久了墻面顏色會(huì)出現(xiàn)發(fā)黃、開裂等現(xiàn)象，因此在翻新前一定要做好墻面的基層處理，盡量的鏟除掉之前的墻面，再重新刷乳膠漆。

　　三、門窗改造

　　房屋在改造時(shí)還要非常注重門窗的改造，因?yàn)殚T窗也是家庭中很重要的一部分，如果門窗不需要換掉，那么可以重新刷一層漆，這樣就可以煥然一新了。如果門窗已經(jīng)變形或損壞，那么必須全部換掉，以免影響到生活。

　　四、電線改造

　　我們都知道舊房子普遍都存在電線老化、電路分配簡單等問題，為了滿足家庭安全用電的需求，房屋在改造時(shí)必須徹底地重新布線。其次對(duì)于一些開關(guān)插座也要適當(dāng)?shù)脑黾有?，畢竟現(xiàn)在人們的生活水平有所提高，家用電器也越來越多。

　　舊房改造報(bào)價(jià)要多少?

　　1、拆改費(fèi)

　　從現(xiàn)目前的市場(chǎng)行情來看，拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也，必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積，這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除，總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。

　　2、水電工程費(fèi)

　　水電工程預(yù)算費(fèi)用是根據(jù)具體的復(fù)雜程度來決定的。如果只是簡單的增加幾個(gè)插座或電源的話，那么每增加一個(gè)插電位大約增加120元左右，加上燈具總體預(yù)算為4000元左右。

　　3、泥瓦工費(fèi)

　　泥瓦工程的費(fèi)用，同樣也與前期的改造項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度有關(guān)系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之后，換成新的瓷磚的話，那么預(yù)算就應(yīng)該吧包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用和材料本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概在50元每平左右。

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