二、實(shí)施資金監(jiān)管

(五)專戶入賬資金識別

監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日(除非特別注明“工作日”，本操作指南所規(guī)定的“日”為自然日)內(nèi)，對專戶入賬資金進(jìn)行識別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

(六)租金押金監(jiān)管

通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個租金支付周期內(nèi)收取的租金超過3個月租金數(shù)額，或者收取的押金超過1個月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對超過部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知《通知》有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn)。

(七)租金押金釋放

自住房租賃合同生效次月起，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定的月租金數(shù)額，逐月向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管的租金，直至釋放完畢。住房租賃合同期限屆期后2日內(nèi)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)一次性向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管的押金。

對未超過規(guī)定數(shù)額部分的租金和押金，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)自完成專戶入賬資金識別后2日內(nèi)一次性向住房租賃企業(yè)釋放。

住房租賃合同提前解除的，按本指南第(十一)項(xiàng)規(guī)定，釋放被監(jiān)管的租金及押金。

資金釋放完成后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)將相關(guān)信息反饋至市租賃平臺。

2021深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南全文（攝圖網(wǎng)）

(八)其他資金釋放

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過市租賃平臺對租金、押金之外的其他資金進(jìn)行用途申報(bào)，監(jiān)管銀行在獲取賬單明細(xì)后的次日予以釋放。

(九)線下收取租賃資金存入

住房租賃企業(yè)通過線下收取租賃資金的，應(yīng)當(dāng)自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。

(十)住房租賃企業(yè)異議處理

住房租賃企業(yè)對資金監(jiān)管金額有異議的，可通過市租賃平臺發(fā)起申訴。市租賃平臺將申訴信息反饋至監(jiān)管銀行，由監(jiān)管銀行根據(jù)企業(yè)提供的申訴材料、合同信息，對資金監(jiān)管情況進(jìn)行核查，并在5個工作日內(nèi)通過市租賃平臺反饋處理結(jié)果。

(十一)資金監(jiān)管解除

住房租賃企業(yè)和承租人申請解除資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)按《通知》規(guī)定提交以下材料之一：

1.雙方達(dá)成的解除租賃合同書面協(xié)議。住房租賃企業(yè)將其與承租人達(dá)成的解除租賃合同書面協(xié)議上傳至市租賃平臺，監(jiān)管銀行審核書面協(xié)議后，解除該租賃合同項(xiàng)下的資金監(jiān)管并向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。

2.解除住房租賃合同的通知。承租人或者住房租賃企業(yè)單方申請解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)將向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出的解除住房租賃合同通知及通知送達(dá)憑證、有權(quán)單方解除住房租賃合同的證明材料上傳至市租賃平臺，監(jiān)管銀行審核前述材料后，解除該租賃合同項(xiàng)下的資金監(jiān)管并向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。

3.人民法院判決書或者調(diào)解書、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁裁決書、經(jīng)司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議等生效的法律文書。因前述生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止的，承租人或者住房租賃企業(yè)將法律文書上傳至市租賃平臺，監(jiān)管銀行審核法律文書后，向住房租賃企業(yè)釋放被監(jiān)管資金。

4.區(qū)住房建設(shè)主管部門出具的書面意見。住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務(wù)或者因經(jīng)營不善無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)付租金的，住房租賃企業(yè)注冊地的區(qū)住房建設(shè)主管部門出具同意監(jiān)管銀行解除資金監(jiān)管的書面意見，承租人或者住房租賃企業(yè)將該書面意見上傳至市租賃平臺，監(jiān)管銀行審核該書面意見后，向承租人釋放相應(yīng)的押金及預(yù)付租金。

監(jiān)管銀行對上述材料進(jìn)行形式審查，住房租賃企業(yè)、承租人對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。監(jiān)管銀行完成資金釋放后，應(yīng)當(dāng)及時將住房租賃企業(yè)和承租人提供的材料、資金監(jiān)管解除及釋放信息反饋至市租賃平臺。

(十二)專戶變更

住房租賃企業(yè)變更監(jiān)管銀行及專戶的，原監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)配合住房租賃企業(yè)將被監(jiān)管的租金和押金以外的專戶內(nèi)其余資金轉(zhuǎn)至新監(jiān)管銀行專戶，原監(jiān)管銀行繼續(xù)按規(guī)定逐月釋放專戶內(nèi)的監(jiān)管資金，直至全部釋放完畢。新監(jiān)管銀行按照《通知》規(guī)定開展租賃資金監(jiān)管。

以上就是關(guān)于2021深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南全文的詳細(xì)內(nèi)容，希望能幫助到您。