深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第三十八號

　　《深圳市保障性住房條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2011年4月26日修正，廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議于2011年5月31日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布。

　　2011年7月13日

　　深圳市保障性住房條例

　　(2010年1月19日深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過，2010年3月31日廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn);2011年4月26日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議修正，2011年5月31日廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn))

　　第一章 總 則

　　第一條 為了完善住房保障制度，改善住房困難群體居住條件，促進社會和諧和經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展，提高城市競爭力，根據(jù)本市實際，制定本條例。

　　第二條 住房保障遵循政府主導(dǎo)、社會參與、分層次適度保障和循序漸進的原則。

　　第三條 住房保障采取出租、出售保障性住房以及貨幣補貼等方式。

　　本條例所稱保障性住房，是指政府投資建設(shè)或者通過其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等多種形式。

　　第四條 住房保障以具有本市戶籍的住房困難家庭和單身居民為基本保障對象，以出租、出售保障性住房或者貨幣補貼等方式予以保障。其中對具有本市戶籍的屬社會救助對象的住房困難家庭，以提供廉租住房或者貨幣補貼的方式予以保障。

　　對本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的各類專業(yè)人才以及在本市連續(xù)繳納社會保險費達到一定年限的非本市戶籍常住人員，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r和財政承受能力，合理設(shè)定條件，逐步納入住房保障范圍。具體辦法由市政府另行制定。

　　第五條 市政府應(yīng)當(dāng)積極采取措施，創(chuàng)新機制，加強保障性住房的建設(shè)和供給，提高住房保障率。

　　市政府房屋委員會(以下簡稱市房委會)負(fù)責(zé)本市住房保障重大事項的審議、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和決策。

　　市政府住房和建設(shè)部門(以下簡稱市主管部門)負(fù)責(zé)本市住房保障的組織實施和監(jiān)督管理,并可以依法委托相關(guān)事業(yè)組織具體實施。

　　發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、公安、監(jiān)察、民政、人力資源和社會保障、市場監(jiān)管、稅務(wù)、統(tǒng)計等相關(guān)部門，有關(guān)金融機構(gòu)和金融業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住房保障相關(guān)工作。

　　各區(qū)政府住房保障主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)以及相關(guān)部門、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)做好轄區(qū)的住房保障工作。

　　第二章 規(guī)劃和計劃

　　第六條 市主管部門應(yīng)當(dāng)會同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門等，編制住房保障規(guī)劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實施。

　　住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括住房保障的目標(biāo)、總體要求、保障性住房籌集和供應(yīng)、土地和資金安排以及規(guī)劃實施措施和工作機制等內(nèi)容。

　　第七條 建立住房保障土地儲備制度。相關(guān)部門在編制土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、法定圖則以及土地利用年度計劃、近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃時，應(yīng)當(dāng)按照一定比例優(yōu)先單獨列出保障性住房項目用地指標(biāo)，明確具體地塊和空間布局，并征求市主管部門意見。

　　列入住房保障土地儲備的用地，非經(jīng)法定程序不得改變用地功能。

　　第八條 市主管部門應(yīng)當(dāng)會同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門等，根據(jù)住房保障規(guī)劃，編制住房保障年度計劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實施。

　　住房保障年度計劃應(yīng)當(dāng)明確計劃年度內(nèi)保障性住房的土地供應(yīng)和資金使用安排、保障性住房的來源、提供保障性住房的數(shù)量和區(qū)域分布、貨幣補貼的總額、保障對象的范圍等內(nèi)容，計劃要點應(yīng)當(dāng)納入本年度本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

　　第九條 相關(guān)部門在編制與保障性住房有關(guān)的規(guī)劃、計劃時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮交通、生活配套設(shè)施等因素，采取保障性住房集中建設(shè)或者與商品房搭配建設(shè)相結(jié)合的方式合理布局。

　　保障性住房與商品房搭配建設(shè)的，規(guī)劃和國土部門應(yīng)當(dāng)會同市主管部門，在土地出讓合同中，明確保障性住房的產(chǎn)權(quán)歸屬、銷售對象、銷售方式、管理模式等內(nèi)容。

　　第十條 在城市更新改造過程中，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房保障規(guī)劃、計劃，結(jié)合更新改造項目的具體情況，規(guī)定搭配建設(shè)一定比例的保障性住房。具體辦法由市政府另行制定。

　　第三章 資金和住房來源

　　第十一條 住房保障資金來源包括：

　　(一)市、區(qū)政府財政預(yù)算安排的資金;

　　(二)土地出讓凈收益中按照每年不低于百分之十的比例安排的資金;

　　(三)政府出售或者出租保障性住房及其配套設(shè)施所得的收益;

　　(四)社會捐贈的資金;

　　(五)依法從市住房公積金及其他途徑籌集的資金。

　　住房保障資金統(tǒng)一納入財政專戶管理，專項用于保障性住房的開發(fā)建設(shè)、籌集、管理以及發(fā)放貨幣補貼等。

　　第十二條 保障性住房來源包括：

　　(一)政府投資建設(shè)的住房;

　　(二)政府購買、租賃的住房;

　　(三)政府依法收回、征收、沒收的住房;

　　(四)企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)的住房;

　　(五)搭配建設(shè)的住房;

　　(六)社會捐贈的住房;

　　(七)其他途徑籌集的住房。

　　存在重大質(zhì)量問題和安全隱患的住房，不得用作保障性住房。

　　第十三條 政府投資建設(shè)的保障性住房，由發(fā)展和改革部門依照經(jīng)批準(zhǔn)的住房保障年度計劃和政府投資項目管理的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一立項，規(guī)劃部門按期選址，市、區(qū)主管部門組織政府投資項目建設(shè)機構(gòu)建設(shè)或者通過項目法人招標(biāo)的方式建設(shè)。

　　政府投資建設(shè)和購買的保障性住房以及依法收回、征收、沒收用于住房保障的住房，歸政府所有，由市主管部門統(tǒng)一管理和分配。

　　第十四條 市主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房保障的實際需要，合理確定保障性住房項目的套型結(jié)構(gòu)和建筑面積。

　　市主管部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃和國土部門依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范，制定保障性住房的建筑面積、戶型、布局、室內(nèi)外配套設(shè)施、裝修等相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

　　第十五條 建設(shè)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合循環(huán)經(jīng)濟的要求，符合安全、環(huán)保和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范。

　　市、區(qū)政府建設(shè)主管部門依法對保障性住房的工程質(zhì)量、安全及造價等工程建設(shè)活動進行監(jiān)督管理。建設(shè)單位依法對其建設(shè)的保障性住房項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　第十六條 新建保障性住房交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟適用的原則完成室內(nèi)裝修;其他方式籌集的保障性住房出租和出售前，主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋狀況進行檢查，必要時應(yīng)當(dāng)予以修繕。

　　經(jīng)過室內(nèi)裝修或者修繕的保障性住房，應(yīng)當(dāng)具備滿足基本居住要求的條件。

　　第四章 價格確定

　　第十七條 保障性住房的租金和銷售價格由市發(fā)展和改革部門會同市主管部門擬定，經(jīng)市房委會審定并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　市發(fā)展和改革部門應(yīng)當(dāng)會同市主管部門，根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況和住房保障水平對保障性住房的租金和銷售價格適時進行調(diào)整，經(jīng)市房委會審定并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第十八條 保障性住房的租金，應(yīng)當(dāng)與住房困難群體的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，在適當(dāng)考慮建設(shè)成本、公共配套設(shè)施、房屋折舊等因素的基礎(chǔ)上，按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例下浮確定。保障性住房的租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房困難群體的收入水平分層次確定。

　　保障性住房在本市規(guī)定的配售面積內(nèi)的銷售價格，應(yīng)當(dāng)綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定。保障性住房的銷售價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕谕瑓^(qū)域同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

　　第十九條 保障性住房的具體租金和銷售價格的確定，還應(yīng)當(dāng)考慮樓層、朝向等因素。

　　樓層、朝向等修正系數(shù)由市主管部門會同市發(fā)展和改革部門制定，報市房委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　保障性住房實際面積超過本市規(guī)定的配售面積的，超出部分的銷售價格參照同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場價格水平確定。

　　第五章 申請條件

　　第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。

　　已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。

　　第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

　　(六)市政府規(guī)定的其他條件。

　　申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

　　本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

　　本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。

　　第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;

　　(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

　　(七)市政府規(guī)定的其他條件。

　　單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

　　第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

　　自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

　　貨幣補貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。

　　第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

　　申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

　　第二十五條 本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　本章申請條件中收入和財產(chǎn)的構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定確定。

　　第六章 準(zhǔn)入

　　第二十六條 住房保障實行申請、審核、公示、輪候制度。

　　第二十七條 申請住房保障的家庭或者單身居民，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定提出書面申請并申報有關(guān)材料。

　　家庭申請的，應(yīng)當(dāng)確定一名成年家庭成員為申請人，其他家庭成員應(yīng)當(dāng)為共同申請人;單身居民申請的，該單身居民為申請人。

　　第二十八條 住房保障申請應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　(一)申請人、共同申請人;

　　(二)住房保障方式;

　　(三)保障性住房的處所;

　　(四)其他需要說明的事項。

　　第二十九條 申請人應(yīng)當(dāng)如實申報下列事項，并提供相應(yīng)的書面證明材料：

　　(一)家庭成員及其戶籍狀況;

　　(二)收入狀況;

　　(三)住房和其他財產(chǎn)狀況;

　　(四)其他需要申報的事項。

　　第三十條 住房保障申請的受理方式包括日常受理、集中受理。

　　市主管部門應(yīng)當(dāng)公告住房保障申請和申報材料的具體內(nèi)容及其形式要求。

　　市主管部門決定在一定時間內(nèi)集中受理的，應(yīng)當(dāng)至少提前三十日公開發(fā)布受理申請的通告，受理時間每次不少于十五個工作日。

　　第三十一條 住房保障申請由申請人戶籍所在地或者經(jīng)常居住地的區(qū)主管部門或者街道辦事處受理。

　　住房保障申請和申報材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請和申報材料不齊全或者形式不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，申請人在規(guī)定期限內(nèi)提交全部補正申請和申報材料的，應(yīng)當(dāng)予以受理。

　　第三十二條 街道辦事處受理后應(yīng)當(dāng)將受理材料報區(qū)主管部門審查。

　　區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到或者受理住房保障申請之日起三十個工作日內(nèi)，會同區(qū)民政、社會保障、工商、公安、稅務(wù)等部門以及街道辦事處，對申請人的申請和申報材料以及戶籍、收入、財產(chǎn)和住房狀況等進行審查。

　　審查可以采取查檔取證、鄰里訪問、入戶調(diào)查等方式。申請人及有關(guān)單位、組織和個人應(yīng)當(dāng)積極配合，如實提供有關(guān)情況。

　　第三十三條 經(jīng)審查合格的，由區(qū)主管部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。區(qū)主管部門對異議應(yīng)當(dāng)予以核實，并公布核實結(jié)果。

　　拒不配合審查、經(jīng)審查不合格的或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實異議成立的，由區(qū)主管部門駁回其申請，并書面說明理由。

　　申請人對區(qū)主管部門駁回申請的決定不服的，可以向市主管部門申請復(fù)核。

　　第三十四條 區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將審查合格的住房保障申請及有關(guān)申報材料一并報市主管部門，由市主管部門會同有關(guān)部門進行審核。

　　公安、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會保障、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門以及有關(guān)金融機構(gòu)、金融業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第三十五條 經(jīng)審核符合條件的，由市主管部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。市主管部門對異議應(yīng)當(dāng)予以核實，并公布核實結(jié)果。

　　經(jīng)審核不符合條件的，或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實異議成立的，由市主管部門駁回其申請，并書面說明理由。

　　第三十六條 市主管部門應(yīng)當(dāng)建立住房保障輪候冊，將經(jīng)公示無異議或者有異議但經(jīng)核實異議不成立的申請人，按照輪候規(guī)則列入輪候冊進行輪候。輪候信息應(yīng)當(dāng)公開。

　　行動不便的殘疾人，享有優(yōu)先選擇出入方便住房的權(quán)利。

　　輪候規(guī)則由市主管部門制定，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第三十七條 在輪候期間，家庭成員及其戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動的，申請人應(yīng)當(dāng)主動及時申報。

　　輪候超過一定期限的，申請人應(yīng)當(dāng)重新申報第二十九條規(guī)定的事項，主管部門按照本條例規(guī)定予以審核。

　　因有關(guān)情況發(fā)生變動不再符合規(guī)定條件的，市主管部門應(yīng)當(dāng)取消申請人的輪候資格。

　　本條第二款規(guī)定的期限由輪候規(guī)則確定。

　　第三十八條 輪候到位的申請人可以在主管部門提供的住房或者貨幣補貼范圍內(nèi)，自行選定具體的住房或者貨幣補貼。輪候到位的申請人放棄權(quán)利的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補。

　　第三十九條 申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)，與主管部門簽訂保障性住房租賃、買賣合同或者貨幣補貼協(xié)議。

　　保障性住房租賃、買賣合同應(yīng)當(dāng)由申請人、共同申請人簽名;貨幣補貼協(xié)議應(yīng)當(dāng)由申請人和具有本市戶籍的共同申請人簽名。

　　申請人、共同申請人逾期未簽或者明確表示拒簽合同或者協(xié)議的，視為放棄其該年度取得住房保障的權(quán)利。再行申請的，應(yīng)當(dāng)重新進行輪候。

　　第四十條 享受住房保障的家庭或者單身居民，經(jīng)市主管部門審核符合規(guī)定條件的，可以申請變更住房保障方式。

　　申請變更保障方式的家庭或者單身居民原享受的住房保障，自變更后的合同或者協(xié)議生效時起終止。

　　第七章 退出

　　第四十一條 購買的保障性住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

　　規(guī)定年限屆滿后，購買保障性住房的家庭或者單身居民申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益并按照市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)增值收益等價款。

　　第四十二條 購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回：

　　(一)已另行購買擁有住房的;

　　(二)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　(三)因銀行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的;

　　(四)需要轉(zhuǎn)讓所購保障性住房的。

　　第四十三條 保障性住房租賃合同或者貨幣補貼協(xié)議期限屆滿需要續(xù)期的，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿前三個月重新提出申請并申報有關(guān)材料，由主管部門予以審核并公示。

　　經(jīng)審核通過且公示無異議或者有異議但經(jīng)核實異議不成立的，申請人可以重新簽訂相應(yīng)的合同或者協(xié)議。

　　未依照規(guī)定申報材料，或者已申報材料但經(jīng)審核不再符合條件的，主管部門應(yīng)當(dāng)在原合同或者協(xié)議期限屆滿之日收回保障性住房，或者停止發(fā)放貨幣補貼。

　　第四十四條 需要終止租賃保障性住房或者停止貨幣補貼的家庭或者單身居民，應(yīng)當(dāng)書面告知市主管部門，由主管部門收回住房或者停止貨幣補貼，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第四十五條 租賃或者未取得保障性住房完全產(chǎn)權(quán)的家庭或者單身居民有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回出售住房：

　　(一)無正當(dāng)理由連續(xù)六個月以上未在保障性住房內(nèi)居住的;

　　(二)無正當(dāng)理由連續(xù)兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;

　　(三)擅自轉(zhuǎn)租保障性住房的;

　　(四)擅自互換、出借保障性住房的;

　　(五)擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租保障性住房的;

　　(六)將保障性住房用于經(jīng)營性用途的;

　　(七)擅自改變保障性住房使用功能的;

　　(八)因故意或者重大過失，造成租賃的保障性住房嚴(yán)重毀損的;

　　(九)其他違法或者違約情形。

　　具有前款第(四)、(五)、(六)、(七)項規(guī)定情況之一的，相關(guān)主管部門不得受理其取得保障性住房完全產(chǎn)權(quán)的申請。

　　第四十六條 保障性住房被主管部門收回或者按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回的，原租賃或者購買保障性住房的家庭或者單身居民應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起三十日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以向主管部門申請臨時延長居住期限，臨時延長的期限不得超過六十日。在延長的限期內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場租賃指導(dǎo)價繳納相應(yīng)的租金。

　　無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷，并按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場租賃指導(dǎo)價收取逾期的租金;拒不執(zhí)行的，主管部門可以依法申請人民法院強制搬遷。

　　第八章 監(jiān)督管理

　　第四十七條 市主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善住房保障信息系統(tǒng)，及時公開發(fā)布本市住房保障的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)、申請、輪候、銷售、租賃、退出以及其他相關(guān)信息。

　　第四十八條 市主管部門應(yīng)當(dāng)建立申請和享受住房保障的家庭、單身居民檔案，記載申請、審核、輪侯、配置以及不良行為等信息。

　　對有關(guān)當(dāng)事人違反住房保障法律、法規(guī)規(guī)定的行為以及嚴(yán)重違約行為，主管部門應(yīng)當(dāng)作為不良行為予以記載，并在本部門政府網(wǎng)站公示，同時將公示內(nèi)容告知當(dāng)事人所屬單位和征信機構(gòu)。

　　征信機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將有關(guān)當(dāng)事人違反住房保障法律、法規(guī)規(guī)定的行為以及嚴(yán)重違約行為納入其征信記錄。

　　第四十九條 主管部門應(yīng)當(dāng)對保障性住房使用情況進行監(jiān)督檢查，并對違反本條例的行為進行調(diào)查處理。

　　對保障性住房使用情況進行監(jiān)督檢查時，保障對象應(yīng)當(dāng)積極配合，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第五十條 市政府應(yīng)當(dāng)每年向市人大常委會報告上一年度住房保障計劃的執(zhí)行情況。

　　第九章 法律責(zé)任

　　第五十一條 不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段，申請公共租賃住房、廉租住房或者租房補貼的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起十年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處一萬元罰款，并自駁回其申請之日起三年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　第五十二條 不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段，申請購買保障性住房或者購房補貼的，由主管部門駁回其申請，處十萬元罰款，并終身不再受理其購買保障性住房或者購房補貼申請;自駁回其申請之日起十年內(nèi)不予受理其其他住房保障申請。

　　符合條件的申請人、共同申請人有上述違法行為的，由主管部門駁回其申請，處三萬元罰款，并自駁回其申請之日起五年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　第五十三條 主管部門查明有關(guān)當(dāng)事人以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取保障性住房或者貨幣補貼的，應(yīng)當(dāng)解除保障性住房租賃合同、買賣合同、貨幣補貼協(xié)議或者責(zé)令安居型商品房建設(shè)單位解除買賣合同，收回保障性住房或者補貼資金，除按照本條例第五十一條、第五十二條的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任外，加處一倍罰款，同時按照政府相關(guān)部門發(fā)布的同期同區(qū)域同類型普通商品住房的市場租賃指導(dǎo)價補收入住期間的租金或者按照銀行同期貸款利率補收補貼資金的利息。

　　第五十四條 有關(guān)當(dāng)事人有本條例第四十五條第(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)項情形之一的，由主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處五萬元罰款。

　　有關(guān)當(dāng)事人有本條例第四十五條第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)項情形之一被解除合同的，主管部門自該合同解除之日起五年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　第五十五條 有關(guān)單位和個人為住房保障申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門在本部門政府網(wǎng)站予以公示，并對直接責(zé)任人員處三萬元罰款，對責(zé)任單位處十萬元罰款;屬于國家工作人員的，依法給予處分。

　　有關(guān)當(dāng)事人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關(guān)、人民團體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的，主管部門應(yīng)當(dāng)移送公安機關(guān)依法處理。

　　有關(guān)當(dāng)事人涉嫌詐騙、偽造公文印章、賄賂等犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

　　第五十六條 主管部門或者其他相關(guān)部門及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究主要負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十章 附 則

　　第五十七條 本條例下列用語的含義是：

　　(一)廉租住房，是指政府向符合條件的住房困難的具有本市戶籍社會救助對象以低廉租金標(biāo)準(zhǔn)提供的保障性住房。

　　(二)公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，面向中低收入住房困難家庭或單身居民出租的具有保障性質(zhì)的住房。

　　(三)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向中低收入住房困難家庭或單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

　　(四)安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

　　第五十八條 住房困難標(biāo)準(zhǔn)、安居型商品房建設(shè)和管理辦法由市政府另行制定。

　　第五十九條 本條例規(guī)定由市政府或者市主管部門制定具體辦法、輪候規(guī)則以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，市政府或者市主管部門應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起一年內(nèi)制定。

　　第六十條 市政府可以根據(jù)本條例制定實施細(xì)則。

　　第六十一條 本條例自2010年7月1日起施行。