根據(jù)公告，該宗地項(xiàng)目建成后，商品房最高銷(xiāo)售均價(jià)為107100元/平方米(毛坯價(jià)，不含裝修)，宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面積不少于16460平方米。

　　從宗地出讓條件看到，該宗地條件非常嚴(yán)苛，宗地內(nèi)商品房不但限制了最高銷(xiāo)售均價(jià)，還限定套內(nèi)建面90平以下套數(shù)不得低于70%，并且還要配建一定的只租不售人才住房。

　　1、本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房入市最高均價(jià)為107100元/平方米(毛坯價(jià)，不含裝修)，競(jìng)得人必須嚴(yán)格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　2、本宗地建設(shè)普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積不少于16460平方米(具體以成交結(jié)果為準(zhǔn))。

　　3、普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虡I(yè)可按規(guī)定分割銷(xiāo)售。

　　4、商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品。

　　5、宗地內(nèi)可銷(xiāo)售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷(xiāo)售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　據(jù)悉，該宗地位于前海前灣片區(qū)，去年6月拿地建設(shè)的前海國(guó)際會(huì)議中心就在宗地附近?？梢哉f(shuō)，前海由前灣起源，前灣片區(qū)是前海目前最具代表性的區(qū)域。

　　前灣片區(qū)作為前海“三區(qū)兩帶”空間格局中的綜合發(fā)展區(qū)和保稅港片區(qū)，起著串聯(lián)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。不但擁有主導(dǎo)前海的管理機(jī)構(gòu)——前海管理局，還有已經(jīng)投入使用中的，為前海入駐企業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的前海企業(yè)公館等，匯聚了大批實(shí)力企業(yè)，并且有真正的港資企業(yè)項(xiàng)目，如嘉里建設(shè)、東亞銀行。

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