5月份本是房地產(chǎn)市場的重要節(jié)點月份，然而該月最后一周深圳全市一手住宅成交量處于近三周以來相對低位水平。

　　深圳上周一手住宅低位橫盤 二手住宅過戶量攀升：

　　作為樓市主戰(zhàn)場的一手住宅市場，即使是整個5月份，全市一手住宅成交量卻環(huán)比下滑超過300套。

　　不過，與一手市場相比，二手房市場似乎反向運行——5月份深圳最后一周二手住宅過戶量卻在高位繼續(xù)攀升，過戶量達到2562套，并將5月份二手住宅過戶量推至8553套，成為近50個月來次高水平月份。

　　一手住宅成交小幅下滑

　　5月25日-31日，深圳全市共網(wǎng)簽一手住宅732套/72053.30㎡，環(huán)比分別下滑3.6%和1.1%。分區(qū)域來看，福田、南山和大鵬成交有所下降，羅湖走勢平衡，其余各區(qū)有一定上升，其中，光明和寶安升幅較為明顯。

　　從成交量排名分布來看，龍崗區(qū)高居首位，共成交257套，占比35.1%;龍華區(qū)和坪山區(qū)分居第二、第三位，分別成交101和80套。

　　新增供應方面，上周僅新增一個獲批預售項目——招商局前海經(jīng)貿(mào)中心，其中741套商務公寓，18套商業(yè)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，該項目于31日入市，商務公寓約8萬-11.2萬元/㎡，商業(yè)約11.4萬-17萬元/㎡。

　　二手住宅過戶量高位攀升

　　上周深圳全市共過戶2562套二手住宅，環(huán)比增長1.7%，成交量持續(xù)上升，不過，漲幅明顯縮小;同期總成交面積為211627.73㎡，環(huán)比上升2個百分點。

深圳上周一手住宅低位橫盤 二手住宅過戶量攀升（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　從成交分布來看，僅南山區(qū)和寶安區(qū)成交有小幅回落，其余四個區(qū)成交量均有所上升，其中鹽田區(qū)和福田區(qū)上升較為明顯，分別為20.9%和13.8%。

　　從成交量排名來看，位居全市前三位的區(qū)域依然是龍崗、寶安和福田，與此前一周保持一致;三個區(qū)分別成交703套、580套和511套，除龍崗、寶安兩區(qū)之外的其余四個區(qū)的總成交量占比，較前期有所上升。

　　在報價方面，中原數(shù)據(jù)顯示，上周各區(qū)二手住宅報價普遍上升。其中福田二手住宅報價上漲1.15%，漲幅最大。從報價變動的區(qū)間來看，業(yè)主報價上升的盤源占比為48.16%，較前一周減少了3.40%。報價下跌的盤源占比為39.25%，占比較前一周增加了3.00%。

　　后市走向

　　不管是從5月份最后一周還是整個5月份的成交數(shù)據(jù)來看，一二手住宅成交數(shù)據(jù)似乎呈現(xiàn)了此消彼長的趨勢。后市如何走向，也讓市場頗為關(guān)注。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，新房市場整體推售速度緩慢，成交量僅維持尚可水準，預計六月份隨著項目逐漸增加，成交將有一定起色。另外，雖然二手住宅市場熱度不減，維持了小幅的上漲，成交似乎達到了瓶頸，但并未取得大的突破，預計短期內(nèi)將延續(xù)目前的態(tài)勢。

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