利好!福田區(qū)房屋租貸憑證現(xiàn)在可以通過手機實現(xiàn)秒批了，再也不需要奔波到窗口去辛苦辦理了!下面，一起來看看具體介紹!

福田區(qū)房屋租貸備案可手機秒批 無需跑窗

福田區(qū)房屋租賃備案可手機“秒批”

2020年8月27日，福田區(qū)在全市首推房屋登記租賃備案上線秒批服務(wù)。

即日起，福田區(qū)業(yè)主和租戶無論身處天南還是地北，均可在手機端登錄i深圳或智慧福田APP申請房屋租賃登記備案智能審批，從而省去往返辦事大廳的時間，真正實現(xiàn)“辦事不見面，備案就秒批”。

房屋租賃登記備案是一項常見的政務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)，一般占街道整體業(yè)務(wù)量40%以上。以福田區(qū)為例，年均受理量約10萬宗。

溫馨提示：

可能有人會疑惑房屋租賃登記備案是什么，這個其實就是房屋租賃憑證辦理，備案成功即可拿到房屋租賃憑證(俗稱紅本)。

全程線上完成

從流程來看，出租人只要登錄i深圳或智慧福田APP，在線發(fā)起網(wǎng)簽備案流程，其余出租人及承租人收到短信提示后，核對信息、簽名確認即可完成申請。

福田區(qū)房屋租貸備案可手機秒批 無需跑窗口（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

材料齊全且符合法定形式的系統(tǒng)自動辦結(jié)，全程無需提交任何紙質(zhì)材料，無需跑任何線下服務(wù)窗口，真正實現(xiàn)了“零材料”“零跑動”辦理。

該項服務(wù)在我市首創(chuàng)“多人在線、協(xié)同辦理”的“秒批”模式，該事項為“一事多人”事項，需要出租人、承租人等多人共同完成辦理，在電子簽名多方會簽、移動端多端聯(lián)動等方面實現(xiàn)了零的突破。

簽訂房屋租賃合同需要注意哪些問題?

1、雙方當事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔。一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

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