二手房指導(dǎo)價格機制的建立在市場上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區(qū)二手房一撥價格異動時期。4月，深圳部分熱門片區(qū)的二手房源掛牌價飛漲，引來相關(guān)部門的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理。

深圳將出臺二手房指導(dǎo)價 二手房掛高價或成歷史

在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價大幅高于小區(qū)成交均價。

一些便宜的小區(qū)，也會效仿跟進這些樓盤，覺得在同一個片區(qū)價格的相差太大，也會馬上調(diào)整價格，這就會導(dǎo)致整個片區(qū)都在往上哄抬價格，漲得太快，買家沒辦法接受，導(dǎo)致成交量也會有大幅下跌。

多位房產(chǎn)中介人員表示，現(xiàn)在業(yè)主掛盤都會要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價格偏高的房源，他們也不會掛上網(wǎng)，只是有客戶要求看房的話還是會帶看，但也會告知相關(guān)情況。

深圳這次針對二手房市場的政策，實際上是“715”新政的升級版，給新“深八條”打了個補丁。

深圳將出臺二手房指導(dǎo)價 二手房掛高價或成歷史（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

《意見稿》指出，完善房地產(chǎn)銷售價格備案制度，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價格并報送給區(qū)主管部門。市、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對報送的商品住房和商務(wù)公寓的銷售價格進行指導(dǎo)。區(qū)主管部門可以通過數(shù)據(jù)共享方式將商品房銷售價格推送給市場監(jiān)管部門備案后對外公布。

這也就意味著，深圳二手房指導(dǎo)價格機制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對社會關(guān)注度較高、價格波動大的“網(wǎng)紅”二手盤，還將由相關(guān)部門發(fā)布合理成交價格，引導(dǎo)交易。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋?。哼@個政策完全實施以后，這些年來，特別是去年到今年以來，二手房出現(xiàn)的盲目報高價、上漲助推的格局就會得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒掛的情況，這當(dāng)然有利于深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳二手房均價是多少?(舉例)

深圳二手房以牧云溪谷為例

價格是43000元一平米，依山而建，建有16000㎡納湖、約18000㎡風(fēng)車花谷、牧云田園等，以及16萬㎡商業(yè)規(guī)劃，包括香繽谷水岸風(fēng)情商業(yè)街、王子大道等。周邊更有星河cocopark山姆會員店，世貿(mào)萬家，萬科廣場，天虹商場，海雅百貨等大型購物商場。

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