(五)申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市租住具有保障性質(zhì)或者政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但入住單位定向配租人才住房的除外;

(六)申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請(qǐng)人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時(shí)該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)租住人才住房;

(七)申請(qǐng)人未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄;

區(qū)主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請(qǐng)條件，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第十九條 面向人才個(gè)人配租的房源按照以下規(guī)則分檔：

(一)第一檔：不超過一百五十且大于一百二十平方米的房源;

(二)第二檔：不超過一百二十且大于一百平方米的房源;

(三)第三檔：不超過一百且大于八十平方米的房源;

(四)第四檔：不超過八十且大于六十平方米的房源。

建筑面積一百五十平方米以上的住房可以由區(qū)主管部門根據(jù)實(shí)際情況，報(bào)請(qǐng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后面向?yàn)楸緟^(qū)作出突出貢獻(xiàn)的人才分配。

第二十條 除市、區(qū)人民政府另有規(guī)定外，面向人才個(gè)人的住房配租的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)批次人才住房的情況，按照以下規(guī)則確定：

(一)區(qū)衛(wèi)生健康“菁英人才”：

1.衛(wèi)生健康“菁英人才”A類配租第一檔房源;

2.衛(wèi)生健康“菁英人才”B類配租第二檔房源;

3.衛(wèi)生健康“菁英人才”C類配租第三檔房源;

4.衛(wèi)生健康“菁英人才”D、E類配租第四檔房源;

(二)區(qū)教育“菁英人才”：

1.名校長A類配租第一檔或者第二檔房源;

2.名校長B和C類配租第三檔房源;

3.名校長D類和名教師配租第四檔房源;

(三)區(qū)產(chǎn)業(yè)“菁英人才”：

1.產(chǎn)業(yè)“菁英人才”A類配租第三檔房源;

2.產(chǎn)業(yè)“菁英人才”B類配租第四檔房源;

(四)其他人才的配租面積標(biāo)準(zhǔn)按照市住房主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

區(qū)主管部門可以結(jié)合房源、需求等客觀情況，在具體人才住房項(xiàng)目配租時(shí)，對(duì)配租面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

人才應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，家庭中有兩人以上“菁英人才”的，可以擇一標(biāo)準(zhǔn)享受，人才自愿承租低于其相應(yīng)配租住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，低于標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。

第二十一條 個(gè)人租賃人才住房的期限累計(jì)不得超過十年。首次承租期限不超過三年，按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金;期滿后需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在期滿前三個(gè)月向區(qū)主管部門申請(qǐng)續(xù)租，經(jīng)審核仍符合條件的可以按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租，續(xù)租期限不超過三年。

首次承租和續(xù)租的租期累計(jì)滿六年且需要繼續(xù)租住人才住房的，可以按規(guī)定向區(qū)主管部門提出申請(qǐng)，符合條件的可以按照年度基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)租住，租期累計(jì)不超過四年。

個(gè)人租賃人才住房期限累計(jì)滿十年的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰退住房，確有居住需求暫時(shí)不能騰退的，租金以屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金為基準(zhǔn)，逐年遞增百分之十，最高不超過屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金的兩倍。

第二十二條 區(qū)衛(wèi)生健康“菁英人才”、名校長A類“菁英人才”、產(chǎn)業(yè)A類“菁英人才”承租人才住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)全額免繳租金。人才享受全額免繳租金居住期限累計(jì)不超過三年，三年期限屆滿后，租金按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交。

第二十三條 本細(xì)則下列用語的含義是：

(一)在單位全職工作，是指人才的人才安居政策申請(qǐng)單位與其勞動(dòng)合同簽訂單位、社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位、納稅申報(bào)單位一致。社會(huì)保險(xiǎn)或者納稅申報(bào)中斷的，視為該人才已不在用人單位全職工作;

(二)運(yùn)營管理單位，是指受區(qū)主管部門、人才住房專營機(jī)構(gòu)等產(chǎn)權(quán)單位委托，對(duì)人才住房進(jìn)行租賃和運(yùn)營管理的組織;

(三)購房優(yōu)惠政策，包括購買政策性住房或者享受購房補(bǔ)貼政策等;

(四)自有住房，是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書或者實(shí)際擁有但未取得權(quán)屬證書的各類具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、城中村住房、商務(wù)公寓、宿舍、商品住房等;

(五)政策性住房，是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房和人才住房等;