近期，發(fā)現(xiàn)部分住房租賃機(jī)構(gòu)采用高于市場價格將業(yè)主房屋租入，再將房屋低于市場價格租出，即“高收低租”;或由承租人一次按季、半年或一年以上繳納承租房屋資金，與房屋業(yè)主約定按月支付方式，即“長收短付”等方式快速拓展市場。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經(jīng)營不善”“經(jīng)營虧損”為由，行合同詐騙之實，嚴(yán)重擾亂市場秩序，影響社會穩(wěn)定。 ：

2020深圳羅湖區(qū)關(guān)于住房租賃風(fēng)險的相關(guān)提示

一、告知業(yè)主事項

(一)業(yè)主選擇住房租賃機(jī)構(gòu)時，應(yīng)通過查看營業(yè)執(zhí)照、是否涉訴等情況來判斷該機(jī)構(gòu)運(yùn)營情況，選擇運(yùn)營規(guī)范且市場評價高的住房租賃機(jī)構(gòu)。

(二)業(yè)主應(yīng)多渠道了解周邊租賃房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等經(jīng)營行為的住房租賃機(jī)構(gòu)要提高警惕。

(三)業(yè)主與住房租賃機(jī)構(gòu)簽訂委托合同時，應(yīng)對其利用租金收付周期時間差所可能帶來的風(fēng)險有所警惕。在簽署合同時，合同各方作出的口頭承諾應(yīng)在合同中予以明確。

2020深圳羅湖區(qū)關(guān)于住房租賃風(fēng)險的相關(guān)提示(圖片來源：攝圖網(wǎng))

二、告知租客事項

(一)租客選擇住房租賃機(jī)構(gòu)時，應(yīng)通過查看營業(yè)執(zhí)照、是否涉訴等情況來判斷該機(jī)構(gòu)運(yùn)營情況，同時通過查看房源不動產(chǎn)權(quán)證、與業(yè)主簽署的租賃合同或委托協(xié)議書等資料核驗房源的真實性。

(二)租客應(yīng)多渠道了解周邊租賃房屋租金價格，對存在“高收低租”“長收短付”等經(jīng)營行為的住房租賃機(jī)構(gòu)要提高警惕。對于租金明顯低于市場價格的，小心落入“套路租”陷阱。

(三)租客在承租房屋時，需慎重選擇“租金貸”方式繳納租金，如確需采用“租金貸”，務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款相關(guān)合同條款，清楚知悉關(guān)于非租客原因提前退租情形的未還貸款處理方式，以及“租金貸”對個人征信具體影響等內(nèi)容。如要辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。

(四)租客應(yīng)要求在合同中明確退還押金的條件，并妥善保留押金收據(jù)，防止日后因押金退還問題產(chǎn)生糾紛。在簽署各類合同時，合同各方作出的口頭承諾應(yīng)在合同中予以明確。

(五)租客與住房租賃機(jī)構(gòu)約定租金支付方式時，盡量選擇短期支付方式，避免一次性預(yù)付較大額度的房租。

(六)租客在支付租金及押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)或房東賬戶轉(zhuǎn)賬，切勿向業(yè)務(wù)人員個人賬戶轉(zhuǎn)賬。轉(zhuǎn)賬應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。

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