在我們買房時，一般都會準(zhǔn)備購買房屋的首付和稅費，不過除此之外，還有房屋維修基金，但有些人對于這個名詞并不了解，那么，房屋維修基金是什么意思?如何計算房屋維修基金?下面就一起來了解一下吧。

房屋維修基金是什么意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。

房屋維修基金是什么意思 如何計算房屋維修基金(圖片來源：攝圖網(wǎng))

如何計算房屋維修基金

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

2、購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

維修基金出資的意義和重要性

對于房屋維修基金，業(yè)主在購買商品房時，要按照規(guī)定交納一定的費用，這樣做的目的主要是為了滿足后期房屋維修的需要。修理費是給所有業(yè)主都有的，所以說繳費后，無論是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己出現(xiàn)了小問題的家庭，都可以按照修理費進(jìn)行，可以說為很多家庭解除了家里的煩惱。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

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