2021年，深圳的1月份還沒過完，但深圳的樓市就要變天了，在前幾天政府出臺的調控政策中明確指出，嚴打炒房行為，并對買房者的身份驗證也將更加嚴格，假結婚，假離婚等法律漏洞在這統統行不通啦，但這還不是最狠的，下面這4項政策的出臺，讓很多人都打消了在深買房的念頭，下面就一起來了解一下吧。

深圳新政后買房有多難 光這四點就難倒大部分人

1、認籌流程更復雜

認籌流程更復雜，是因為這次新政明確規(guī)定：購買新房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記(以下簡稱線上認籌)，這算是首次明確并投入使用官方登記系統了，在開發(fā)商之前多了一套官方系統登記，雙重審核，在這個環(huán)節(jié)，大家往往會出現材料遺漏、材料不詳細等情況導致審核不通過，也沒辦法進行下一步認籌，2000萬預算的「剛需」小魏，參與了新政后首個入市的新盤認籌，因為遺漏部分按揭貸款資料，導致審核一直不通過。直到第三次，補齊所有材料之后才過關，她這還算好的，有些人一直提示審核不通過，也沒說具體原因，最后錯失認籌機會，所以，接下來大家上傳資料的時候，一定要看清銷售方案指明要準備好的材料，準備好、檢查清楚，不要讓到手的機會飛了。

深圳新政后買房有多難 光這四點就難倒大部分人(圖片來源：攝圖網)

2、銀行審核階段更嚴格

第二個就是流水問題，接下來銀行審核會更加嚴格，銀行流水造假相信大家都有所耳聞，不少購房者因為實際沒有這么多流水而去造假，但現在不行了，有購房者告訴南方樓事，現在在線下提交資料的時候，有些銀行要求現場打開app審核，以前是不需要這樣的，也就是說，接下來一旦你的銀行app流水和實際提供的有沖突，工作人員在線下核對的時候發(fā)現，很可能被當做作假處理，最近就網傳，前海某盤在線下提交資料審核時，有人寫紙條拜托審核員不要審收入和流水，對于這種投機行為，被發(fā)現有問題后果就是三年內禁止買房，奉勸大家不要耍小聰明，想找代持的購房者，也好自為之。

3、收入不少于月供兩倍

這次新政，首次把購房人收入證明納入細則，如果償債收入比例不符合要求，開發(fā)商可以勸退，簡單來說，就是你提供的收入證明和月供相差懸殊，很有可能被pass，就比如，600萬左右的房子，首套月供在2萬，兩倍流水是4萬;二套月供1萬，兩倍流水是2萬，1200萬左右的房子，首套月供是4萬，兩倍流水8萬;二套月供2萬，兩倍流水4萬，像沙井、光明等熱點片區(qū)的新房總價都在400-600萬之間，南山、前海它們的總價幾乎都在1000萬以上，大家可自行比對參考。

4、首付款來源要查清

首付款來源，也是這次新政重點提及的問題，之前只是明確經營貸不得用于購房，但沒有具體的規(guī)定，這次就直接明確要求開發(fā)商和銀行要嚴審首付款來源，對于那些首付款來源不明的資金，很可能不過審核，目前南方樓事了解到的是，直系親屬提供首付款沒有影響，此前銀行一直都會審核首付款，但現在更加嚴格，比如直系親屬提供的資金也需要提供相關證明，具體到銀行情況，工商銀行和中國銀行實施上有些許不同，工商銀行客戶經理表示必須是本人或者直系親屬的錢，其他來源一律不行，而中國銀行客戶經理表示，如果是直系親屬支付，需要提供相關證明。如果是男朋友/女朋友，銀行無法判斷他們的關系，情況不好說，“有一種操作，把對方列入借款人名單，但購房人必須是主借款人。其實就是為了證明你們之間的男女關系，你們以后會結婚。”接下來打算要買房的購房者注意了，如果你的首付款不是自己的錢，或者由直系親屬提供但不能提供相關證明，都有可能被開發(fā)商/銀行認定為代持。

以上就是深圳新政后買房有多難 光這四點就難倒大部分人的外相內容，希望對您有所幫助!

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