在前段時間，深圳正式施行了二手房指導(dǎo)價政策，這一政策的推出，對二手房市場是影響極大，而有些房主不知道此次政策對小產(chǎn)權(quán)房有沒有影響，那么，深圳二手房指導(dǎo)價對小產(chǎn)權(quán)房有哪些影響呢?下面就一起來了解一下吧。

深圳二手房指導(dǎo)價對小產(chǎn)權(quán)房有哪些影響

1、對統(tǒng)建樓影響

對‘統(tǒng)建樓’來說，因為貸款難度加大，會有一部分剛需購買力轉(zhuǎn)而購買統(tǒng)建樓。另外此政策出臺打開了政策的想象空間。很多人會想到統(tǒng)建樓未來有可能會轉(zhuǎn)正，進而購入。雙重因素影響統(tǒng)建樓價格會繼續(xù)上漲。由此判斷:未來今年統(tǒng)建樓價格上漲力度會超過二手房。

深圳二手房指導(dǎo)價對小產(chǎn)權(quán)房有哪些影響(圖片來源：攝圖網(wǎng))

2、對回遷指標(biāo)房影響

對‘回遷指標(biāo)房’而言。由于去年7.15以后，購房人數(shù)眾多，價格上漲過快，市場過熱。此次新政會降低指標(biāo)房的市場熱度。回遷指標(biāo)房是即未來二手商品房。在二手商品房的價格走勢未明朗的前提下，一部分回遷指標(biāo)房購房者會持幣觀望。一段時間觀察期過后，市場價格平穩(wěn)或者繼續(xù)上揚的話。回遷房指標(biāo)市場會依舊火爆，價格上快速上漲，在快速上漲的過程中。相關(guān)部門會出臺干預(yù)政策。如:也需要購房指標(biāo)。從而堵住這個政策的漏洞。

3、對舊改農(nóng)民房影響

對‘舊改農(nóng)民房’來說，因為與商品房巨大的價差，賺錢效應(yīng)一直存在。市場上本來就非常稀缺的舊改農(nóng)民房會更加稀缺，買方競爭會非常激烈，價格快速上揚。不排除會出現(xiàn)限制或者完全禁止交易的規(guī)定。

4、對普通農(nóng)民房的影響

對‘普通農(nóng)民房’來說，由于普通農(nóng)民房和商品房是兩個相對獨立的市場，所以新政對這類房產(chǎn)影響不太大。價格會繼續(xù)平穩(wěn)增長。現(xiàn)在的農(nóng)民買家早已從剛需轉(zhuǎn)向投資購房者為主。價格區(qū)間已經(jīng)脫離多數(shù)剛需購房者的承受能力。很大的投資，可能會成這個時機大量購入此類房產(chǎn)，資金量少的投資者會暫時觀望。建議剛需投資者購房者及時抓住機會上車。畢竟即使每年只漲5~10%，對于這類購房者來說也是比較大的數(shù)字。

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