下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 可以交易過戶嗎。

　　安置房是否有房產(chǎn)證?

　　因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，而安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：

　　1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

　　2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

　　安置房可以買賣也可以過戶

　　安置房買賣方面我們得知其分為兩類，一種房產(chǎn)屬個人所有，五年內不得上市，五年方可辦理房產(chǎn)證進行買賣;另一種有房產(chǎn)證，可自由上市。在調查清楚房屋的產(chǎn)權性質后，如果房屋具備產(chǎn)權證，那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因為房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關事宜或仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。

　　關于過戶問題，拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

　　安置房房產(chǎn)證辦理

　　一、辦理安置房房產(chǎn)證所需材料：

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 可以交易過戶嗎（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　1、安置房屋所有權證(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

　　4、查檔證明(收原件)。

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

　　【備注】：不同城市辦理材料不同。

　　二、安置房房產(chǎn)證辦理流程

　　1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評估，辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可。

　　2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。

　　3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告等。

　　4、繳納交易費用。到當?shù)刎斦纸黄醵惣纯桑话闶墙话捶课?元一平方米收。

　　5、領取房產(chǎn)證。需要交登記費、工本費等等。

　　【備注】：具體辦理流程依據(jù)本地政策執(zhí)行。

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