最新婚姻法房產(chǎn)分配推薦

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　　《婚姻法解釋(三)》主要內(nèi)容

　　三、首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

　　四、明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

　　六、明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

　　解讀1·離婚財產(chǎn)糾紛怎么判?

　　婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補償司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。

　　司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　解讀2·房屋被一方“偷賣”怎么辦?

　　買房第三方具備三個條件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦?司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。有專家認(rèn)為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因為一套住房的情況比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時法院可支持追回住房的主張。

　　解讀3·父母給的婚房會被“分”嗎?

　　單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有還有一種情況是在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

　　解讀4·一方拒做親子鑒定怎么辦?

　　拒絕親子鑒定又無證據(jù)將推定另一方主張成立很多時候確定當(dāng)事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財產(chǎn)的分割，審判實踐中怎么判定這些關(guān)系呢?解釋(三)明確規(guī)定，在親子關(guān)系訴訟中，一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展，DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡便易行，準(zhǔn)確率較高。在處理有關(guān)糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。

　　律師支招教你防家產(chǎn)流失：當(dāng)下，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實際上是有方法規(guī)避的。”蔡險峰說。首先，不管是在孩子婚前還是婚后(最好是婚后)，建議父母方與孩子方簽寫一個書面借款協(xié)議。這個借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因為依照司法解釋(三)，即使孩子們以后離婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風(fēng)險。

　　第二個方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個司法解釋(三)來的。但是，若要求結(jié)婚的一方堅持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。

　　第三個就是，如果父母出資購房，房屋登記時寫的是父母的名字，這時，父母最好立下一個遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財產(chǎn)。“上面所有的方法中，需要注意的是，所有的借款和付款的交易，盡量通過銀行的轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就很強。”這些方法只是希望有情人能夠得到更純粹的愛情，規(guī)避婚姻中的道德風(fēng)險，讓孩子父母的血汗錢更加物有所值。

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