二手房裝修驗(yàn)收注意 重點(diǎn)在于水電部分

       二手房裝修相比新房裝修復(fù)雜，水電路等內(nèi)部工程隱蔽在房屋的各個(gè)角落，一旦出現(xiàn)問題，將會(huì)嚴(yán)重影響日常生活，也因此成為驗(yàn)收工程時(shí)最重要的部分。

       裝修前

       檢查水電路隱患

       不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀(jì)”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。老房的電路荷載量往往難以滿足空調(diào)、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求，因此在裝修時(shí)需要一并更換。

       在裝修前，檢查水電路的現(xiàn)有使用情況非常必要，尤其是房子以前是否裝修過，水電路是否經(jīng)過改動(dòng)，都需要了解清楚。業(yè)內(nèi)人士表示，如果二手房的水電能夠達(dá)到目前的使用標(biāo)準(zhǔn)，就能減少改造的工程量，也能降低不少費(fèi)用。

       例如，可以檢查水路管道是否已經(jīng)改為PVC管道，衛(wèi)生間是否使用了現(xiàn)在的新型地漏，而老房的地漏一般為鐵地漏，使用時(shí)間過長(zhǎng)，容易造成下水管道不暢，影響衛(wèi)生間排水。

       檢查電路時(shí)，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。

       需要注意的是，老房的水電路結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。在裝修前，最好能夠?yàn)槭┕し教峁┰敿?xì)的室內(nèi)水電路走線圖，便于施工工人檢查電路情況，避免造成不必要的管道、線路破壞，如果沒有線路圖，應(yīng)該由專業(yè)的電工、水管工進(jìn)行檢查后，再進(jìn)行拆改。

       裝修中

       留心管線被調(diào)包

       有不少設(shè)計(jì)師表示，如果裝修預(yù)算有限，最大的資金應(yīng)該投入到水電改造等基本工程上，避免日后因?yàn)樗?、電路無法滿足使用需求再進(jìn)行改造，這樣無異于二次裝修，將會(huì)耗費(fèi)更多的人力、物力。

       實(shí)現(xiàn)水電工程“一勞永逸”，管線的材質(zhì)尤為重要。將不合格的管線埋入墻體，一旦出現(xiàn)問題，便很難找出源頭，為維修帶來極大的難度。因此，在水電路的裝修中，一定要注意管線的材質(zhì)是否過硬。

       據(jù)了解，在正規(guī)的家裝公司中，電線、水管道之類的裝修輔料都由公司集體配送，管體和線體上都清楚地標(biāo)識(shí)了公司名稱，工人無法通過其他渠道購買輔料進(jìn)行調(diào)包。

       但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，會(huì)出現(xiàn)工人將裝修材料調(diào)包的現(xiàn)象，尤其是工作較忙，無法顧及自家裝修的業(yè)主，更需要注意工人是否將原來的裝修材料調(diào)包。因此，水電工程裝修期間最好定期檢查用工材料，核實(shí)材料是否為家裝公司提供，如果發(fā)現(xiàn)材料調(diào)包情況，應(yīng)立即向家裝公司反映。

       此外，通過馬路游擊隊(duì)、不規(guī)范的小裝飾公司裝修時(shí)也會(huì)常常出現(xiàn)施工材料調(diào)包的情況，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主購買材料，往往會(huì)選擇一些質(zhì)量低劣的材料，以取得額外的利潤。

       業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果施工材料由工人提供，應(yīng)該檢查這些材料是否合格。電線、水管等材料的優(yōu)劣其實(shí)很好辨認(rèn)，優(yōu)質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結(jié)合緊密，放在手中也非常有“重量”，劣質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結(jié)合不牢，有的甚至出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，并且銅芯線線徑較細(xì)。質(zhì)量較好的水管道內(nèi)壁結(jié)實(shí)、光滑，接口平整，劣質(zhì)的水管道則顯得非常粗糙。業(yè)內(nèi)人士建議，購買電線、水管道等輔料，最好在專業(yè)的建材超市購買。

       裝修后

       重點(diǎn)檢查水電改造

       裝修最終結(jié)束后的驗(yàn)收必不可少，竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)是“表面”工程和裝修中的水電工程等“里子”進(jìn)行驗(yàn)收。業(yè)內(nèi)人士表示，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該先由家裝公司的監(jiān)理做預(yù)驗(yàn)，然后業(yè)主按照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成，再按合同預(yù)算書次序進(jìn)行驗(yàn)收，以免出現(xiàn)錯(cuò)漏。