收樓注意事項(xiàng)有哪些 收樓注意事項(xiàng)介紹

　　生活中，有些人收樓不夠慎重，引發(fā)了一些不必要的糾紛，那收樓注意事項(xiàng)有哪些呢?下面一起來看看收樓注意事項(xiàng)介紹。

　　收樓注意事項(xiàng)有哪些

　　1.驗(yàn)房注意事項(xiàng)。1)面積。業(yè)主進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)如發(fā)現(xiàn)面積有誤差，按法律規(guī)定，超過3%業(yè)主有權(quán)要求退房，不退的根據(jù)房價(jià)補(bǔ)差;少了3%面積的，開發(fā)商給予補(bǔ)償。2)先驗(yàn)房再收房。業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先檢查完房屋再簽下交接書，否則一旦簽下交接書，開發(fā)商將不對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)任何法律責(zé)任。

　　2.收樓通知書。首先業(yè)主應(yīng)注意收樓日期，切誤錯(cuò)過。收樓通知書約定的交房日期應(yīng)不超過合同上寫明的交房日期，如超過，算逾期交房，可聯(lián)系開發(fā)商詢問緣由并要求其按照合同賠償違約金，若合同沒有規(guī)定有關(guān)條款，則按法律規(guī)定進(jìn)行賠付。一般，通知書上的交房日期不會(huì)超過寄出通知書日起三十天。

　　3.房屋是否達(dá)到交付條件。我國法律規(guī)定，房屋達(dá)到交房條件一是要材料證件齊全。二是房屋達(dá)到入住條件。證件是指《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《實(shí)測面積登記表》以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，業(yè)主可邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)或?qū)I(yè)人員陪同檢查。房屋達(dá)到入住條件基本要求即是水、電、氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施要能夠正常使用。

收樓注意事項(xiàng)有哪些

　　4.費(fèi)用繳納。收樓時(shí)開發(fā)商和物業(yè)方會(huì)要求業(yè)主繳納各種費(fèi)用，許多不良開發(fā)商和物業(yè)公司巧立名目設(shè)置出一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主如有疑惑可向相關(guān)人員(如律師)咨詢。費(fèi)用繳納一般包括：房價(jià)尾款、物業(yè)費(fèi)(一年)、維修基金等。只要業(yè)主交完房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件將房屋交付給業(yè)主，針對(duì)不合理的收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商或物業(yè)方說明，斟酌情況后交或者拒交。

　　上面介紹了收樓注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看收樓的流程。

　　1.接收收樓通知書

　　收樓通知書是房地產(chǎn)開發(fā)商以郵寄方式發(fā)出的書面形式的通知。收樓通知書的主要內(nèi)容包括：收樓時(shí)間、地點(diǎn)，收樓所需核實(shí)材料，繳納費(fèi)用等。業(yè)主收到通知書后，根據(jù)通知書里的內(nèi)容準(zhǔn)備好材料和費(fèi)用。若有疑惑，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，根據(jù)開發(fā)商回饋再進(jìn)行下一步反應(yīng)。

　　2.到場登記，辦理繳納手續(xù)等費(fèi)用

　　在規(guī)定時(shí)間和日期到達(dá)收樓現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下業(yè)主出示材料繳納費(fèi)用(受委托的應(yīng)攜帶委托書)，通常是包括房屋尾款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，需要裝修的還應(yīng)繳納裝修保證金。在此期間，如開發(fā)商未主動(dòng)出示相關(guān)證件，業(yè)主有權(quán)要求核實(shí)開發(fā)商的銷售資格。

　　3.驗(yàn)房

　　在工作人員的帶領(lǐng)下，業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)房。在對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)后，針對(duì)有質(zhì)量問題的部分，可咨詢現(xiàn)場工作人員，雙方協(xié)調(diào)商定修補(bǔ)事宜，再另約日期，重新驗(yàn)房。驗(yàn)房完畢后，可簽下驗(yàn)收單并仔細(xì)填寫交接表。

　　4.接受鑰匙

　　驗(yàn)房完畢后，若無異議，工作人員將交予業(yè)主指定房屋鑰匙，業(yè)主可提取辦理裝修手續(xù)。

　　以上就是關(guān)于收樓注意事項(xiàng)有哪些以收樓注意事項(xiàng)介紹的全部內(nèi)容分享，希望對(duì)大家有所幫助。