商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學(xué)位

　　1月9日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見稿)開始公開征求社會(huì)意見。

　　《通知》針對(duì)部分商業(yè)辦公用房出現(xiàn)閑置，深圳迫切需要多渠道解決租賃住房的困境，提出將允許既有商業(yè)辦公用房改建成租賃住房，切實(shí)增加深圳的住房租賃市場有效供給，實(shí)現(xiàn)市民住有所居目標(biāo)。

　　為引導(dǎo)更多主體參與改建，《通知》中還設(shè)計(jì)了項(xiàng)目激勵(lì)措施。將“商改租”與中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)掛鉤，明確按照《通知》進(jìn)行改建并使用，改建項(xiàng)目可按規(guī)定申請(qǐng)中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金，其用水、用電、用氣價(jià)格均按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房如納入保障性住房體系的，可按規(guī)定享受相關(guān)政策優(yōu)惠。

商業(yè)和辦公用房改建租賃住房不提供學(xué)位（圖源攝圖網(wǎng)）

　　至少50套(間)房才能商改租

　　深圳市住建局介紹，在深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐不斷加快、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊以及整體經(jīng)濟(jì)遭遇系列負(fù)面因素的影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行調(diào)整，傳統(tǒng)工商業(yè)對(duì)空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公空置較明顯。

　　此外，近年來城市更新工改M0(即產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，類似于商業(yè)辦公)持續(xù)推進(jìn)，向市場供應(yīng)了大量的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，加上已有的總部基地、商務(wù)區(qū)規(guī)劃，全市商業(yè)辦公供應(yīng)量持續(xù)增長，可能加劇商業(yè)辦公用房閑置。

　　對(duì)此，深圳市委市政府高度重視，要求根據(jù)國家試點(diǎn)工作要求，結(jié)合深圳實(shí)際，制定已建成但空置的商業(yè)辦公項(xiàng)目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業(yè)辦公用房，培育住房租賃市場，解決人民群眾住有所居問題。

　　《通知》對(duì)可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定。具體而言，該類用房需同時(shí)滿足以下條件才能進(jìn)行改建：1.已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載用途為辦公、商業(yè)。2.不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;如果存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，必須同時(shí)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。3. 以宗地或棟為單位;不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。