改建后不提供學(xué)位

　　為規(guī)范該類租賃住房的改建活動、確保該類租賃住房的基本居住條件，《通知》對商業(yè)辦公用房的改建提出了七個方面的要求。

　　一是結(jié)構(gòu)安全。改建項目實施前，實施主體應(yīng)委托具有檢測資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)安全現(xiàn)狀情況，作為房屋改建設(shè)計的依據(jù)。項目改建過程中，項目建設(shè)單位或者設(shè)計單位不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，必須確保房屋結(jié)構(gòu)安全牢固。

　　二是消防安全。考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。為此，《通知》要求，改建項目應(yīng)以不低于公寓建筑設(shè)計規(guī)范和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和施工，并按照公寓使用功能辦理消防審批手續(xù)。

　　三是環(huán)保衛(wèi)生。為確保改建后的租賃住房居住功能的發(fā)揮，《通知》對改建后租賃住房出租的環(huán)保、水務(wù)、衛(wèi)生條件提出要求，除了必須具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光、給排水等居住條件外，還應(yīng)符合國家和本市有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)，以及環(huán)保、水務(wù)、衛(wèi)生部門的相關(guān)專業(yè)要求(如給排水管道設(shè)置、煙道設(shè)置等方面的專業(yè)要求)。改建后的租賃住房首次出租的，須經(jīng)專業(yè)檢測符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，方可對外出租。

　　四是物業(yè)規(guī)范。改建的商業(yè)辦公用房以宗地、棟為單位，或者改建后至少也有50套(間)，未來入住人數(shù)較多，物業(yè)管理也許加以規(guī)范。鑒于原按商業(yè)辦公使用時已形成明確的物業(yè)管理區(qū)域，為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)辦公用房和設(shè)備用房等管理條件，《通知》要求改建后的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)具備物業(yè)管理條件，符合我市物業(yè)管理規(guī)定。

　　五是用途限制。為鼓勵將符合條件的既有商業(yè)辦公用房改建為租賃住房，《通知》對“商改租”項目規(guī)定了可申請中央獎補資金、實行民用水電費價格等鼓勵政策。因此，《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且改建項目自聯(lián)合會審?fù)ㄟ^之日起5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。但鑒于原建筑周邊的公共配套未從“住房”角度進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計，且改建項目只是對既有建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)的微改造，不涉及周邊的公共配套(尤其是教育配套)，因此，《通知》明確該類租賃住房不提供學(xué)位。

　　六是綠色改建。為落實節(jié)能環(huán)保、綠色發(fā)展的要求，改建項目應(yīng)按照國家和本市綠色建筑的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行改建，改建后至少達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)識國家一星級或者深圳市銅級的要求。

　　七是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)辦公用房改建租賃住房雖是租賃住房籌集的一種新模式，但并未超出現(xiàn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的范疇，具體的設(shè)計、建設(shè)和管理要求以及最小租住面積應(yīng)符合國家、行業(yè)和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　改建后要有安全鑒定報告

　　改建項目實施主體可以是房屋的所有權(quán)人，也可以是受房屋所有權(quán)人委托、已在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺備案的專業(yè)化租賃運營機構(gòu)。

　　在項目申請方面，實施主體應(yīng)按照《通知》規(guī)定，向區(qū)住建部門提交申請報告、房屋權(quán)屬證明文件、建筑設(shè)計方案、申請人身份證明以及所有他項權(quán)益人同意改建的書面意見等材料進(jìn)行申請。并由區(qū)住建部門進(jìn)行項目審核。

　　項目審核通過，且通過消防設(shè)計審查、取得建設(shè)工程施工許可后，實施主體應(yīng)按照經(jīng)審定的建筑設(shè)計方案進(jìn)行改建。改建完成后，實施主體應(yīng)根據(jù)改建項目的具體情況，組織區(qū)住建、水務(wù)、衛(wèi)生、供電、燃?xì)獾刃袠I(yè)主管部門進(jìn)行聯(lián)合驗收、出具驗收意見并抄送市住建部門。在驗收時，實施主體應(yīng)提交具有檢測資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告。

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