深圳房地產(chǎn)公司未售出的房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅嗎?我們都知道，個(gè)人購房需要繳納房產(chǎn)稅，那么在深圳未售出的房子，房產(chǎn)公司需要繳納房產(chǎn)稅嗎?一起看看文章的解答!

深圳房地產(chǎn)公司未售出的房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅嗎

售前不征收，售后須征收

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第一條的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)繳納方法

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

辦理材料

1、《城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》2份。

2、首次申報(bào)或稅源信息發(fā)生變化按房產(chǎn)稅稅源信息采集、變更或納稅義務(wù)終止事項(xiàng)報(bào)送相關(guān)材料。

3、存在減免稅情形按房產(chǎn)稅優(yōu)惠事項(xiàng)報(bào)送相關(guān)材料。

深圳房地產(chǎn)公司未售出的房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅嗎（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

2020深圳房產(chǎn)稅新規(guī)細(xì)則

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：

(1)“從價(jià)計(jì)征”，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，稅率為1.2%。

(2)“從租計(jì)征”，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

征收范圍

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的作用主要體現(xiàn)方面

1、房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源比較穩(wěn)定。隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來源。

2、征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

2020年房產(chǎn)稅新規(guī)細(xì)則有哪幾點(diǎn)?

1、家庭擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積在80平米以上，每年都需要額外繳納1%到3%的房產(chǎn)稅。

2、家庭擁有第三套住宅，則需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅。

3、如果擁有第四套住宅及以上住宅，每年需要額外征收10%的房產(chǎn)稅。

4、對(duì)于住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益需要征收20%的個(gè)人所得稅，對(duì)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，同時(shí)取消了現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

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