最近由于深圳40周歲生日，中央可謂是給了深圳一份大禮包，在深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)，并給予深圳更多的改革自主權(quán)，而這一消息的頒布，就讓很多人想到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的想法，那么，深圳的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正呢?下面專家給出了相關(guān)看法，一起來看看吧。

深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有希望?專家給出看法

我們都知道，在我國樓市中，除了現(xiàn)在市場上正常流通的商品房以外，還有一種房子，叫做小產(chǎn)權(quán)房，何為小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)里或者村里頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。簡單來說，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房所使用的土地不合法，也就導(dǎo)致建設(shè)在上面的房屋不合法，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。

深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有希望？專家給出看法(圖片來源：網(wǎng)絡(luò))

既然不受法律保護(hù)，為何小產(chǎn)權(quán)房還有生存空間?我認(rèn)為，這和城市房價(jià)的“快速上升”是有著密不可分的關(guān)系。因?yàn)閮r(jià)格便宜，可以解決人們的居住問題，所以就會(huì)出現(xiàn)購買人群，隨著購買人群的增加，也就會(huì)有更多人的選擇購買，其實(shí)，這些人也知道小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但，因?yàn)橘徺I人數(shù)多，所以還是抱有一絲僥幸心理，希望有朝一日小產(chǎn)權(quán)房可以”有序轉(zhuǎn)正，但小產(chǎn)權(quán)房真的會(huì)因?yàn)檫@次的深圳改革試點(diǎn)而有希望嗎?

對此專家表示，小產(chǎn)權(quán)想要“轉(zhuǎn)正”，很難!老百姓口中的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是個(gè)筐，里面裝了很多東西。其中包括合法的農(nóng)民房，占用農(nóng)村集體土地的房子，還有占用國有建設(shè)用地的違法建筑。這些房子其實(shí)權(quán)利層級不同，未來解決方案也會(huì)不同。由于涉及全國的大局，轉(zhuǎn)正是有相當(dāng)難度的，部分權(quán)利層級較高、合法度較高的房子，通過補(bǔ)地價(jià)確權(quán)是有可能的，但這需要進(jìn)一步的政策。至于徹頭徹尾的違法建筑，就非常難了，而且很有可能被拆除。

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