如今房價飛漲，很多在大城市打拼多年的工薪族可能一輩子都追不上房價的腳步，雖然買不起新房，但二手房還是有把握的，但在買二手房時也是有很多注意的，其中如何辨別房屋的正式房齡就很重要，那么，買二手房如何辨別房屋真實房齡呢?下面這4點你要知道。

買二手房如何辨別房屋真實房齡 這4點你要知道

1、多方打聽收集信息

一個是通過中介打聽，中介門店-般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息;二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的房齡，所以在購買二手房時，應當在合同中注明房齡。

2、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

買房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或是不動產(chǎn)登記中心， 在那能查到最準確的房齡。但是這-操作對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前，就算房齡是影響貸款的，買家要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后，才能到房產(chǎn)局查詢。

買二手房如何辨別房屋真實房齡 這4點你要知道(圖片來源：網(wǎng)絡)

3、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新。看房的時候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間。因為廚衛(wèi)的裝修關系到眾多管道，不容易更換， -般能從裝修風格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

4、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間往前推一兩年時間 ，如果是公房則時間更長，最少往前推兩三年時間。而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子，可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代。有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介或賣家在簽署協(xié)議過程種，故意隱瞞屋嗔實房齡，購房人有權(quán)要求中介或賣家賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

以上就是買二手房如何辨別房屋真實房齡 這4點你要知道的相關內(nèi)容，希望對您有所幫助!

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