如今人們除了買新樓盤外，二手房也是搶手貨，對(duì)于地段好，環(huán)境好的二手房更是熱門，但在二手房買賣交易中也會(huì)出現(xiàn)一些違約問題，那么，二手房買賣哪些情況屬于違約? 買家違約有影響嗎?下面就一起來(lái)了解一下吧。

二手房買賣哪些情況屬于違約

1、出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

2、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

3、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶

在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶，在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

二手房買賣哪些情況屬于違約 買家違約有影響嗎(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

買家違約有影響嗎

1、購(gòu)房款拖欠與訴訟時(shí)效

二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購(gòu)房的錢視作一般債權(quán)，其訴訟時(shí)效為2年，訴訟時(shí)效期內(nèi)從明確的執(zhí)行限期期滿生效日測(cè)算，不可以明確執(zhí)行限期的，訴訟時(shí)效期內(nèi)從債權(quán)人規(guī)定借款人行使權(quán)力的容時(shí)容差期滿生效日測(cè)算，懇求確定二手房買賣合同無(wú)效的，不可可用訴訟時(shí)效期內(nèi)的要求。因合同無(wú)效而造成的退還資產(chǎn)或損失賠償請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)可用訴訟時(shí)效期內(nèi)的要求。訴訟時(shí)效自合同書約定的執(zhí)行限期期滿之隔日起算。

2、按揭貸款未辦義務(wù)評(píng)定

二手按揭貸款房屋買賣協(xié)議被告方一方不合同履行責(zé)任或合同履行責(zé)任不符約定的，應(yīng)承擔(dān)再次執(zhí)行、采用防范措施或損失賠償?shù)冗`約義務(wù)，假如買家違約，賣家可向人民法院提起訴請(qǐng)，規(guī)定買家承擔(dān)違約義務(wù)，并依照合同書規(guī)定再次開展交易，自然還可以依據(jù)違約狀況立即規(guī)定另一方付款一定金額或按一定規(guī)范明確的違約金。

3、貸款逾期付款的法律法規(guī)不良影響

二手房產(chǎn)權(quán)人貸款逾期付款，合同書中已約定貸款逾期付款違約金測(cè)算規(guī)范的，按合同書約定解決。合同書中既未約定測(cè)算規(guī)范，又未約定相對(duì)損害賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)中國(guó)人民銀行要求的金融機(jī)構(gòu)當(dāng)期貸款率測(cè)算損害。違約導(dǎo)致的損害超出所述測(cè)算規(guī)范測(cè)算的金額，被告方對(duì)超過一部分的損害可規(guī)定違約方承擔(dān)。

以上就是二手房買賣哪些情況屬于違約 買家違約有影響嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!

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