2019婚姻法新規(guī) 夫妻離婚這幾類房產(chǎn)不能平分

　　隨著社會的發(fā)展，男女之間對婚姻的看法和了解也有了一定的變化，因此也導致了現(xiàn)在很多年輕男女的離婚，但婚是離了，但房產(chǎn)問題，也隨之而來也有了變化，在2019婚姻法新規(guī)中，夫妻離婚有這幾類房產(chǎn)時不能平分的，那么，是哪些房產(chǎn)呢?下面就一起來了解一下吧。

　　2019婚姻法新規(guī) 夫妻離婚這幾類房產(chǎn)不能平分

　　一、未登記的房產(chǎn)份額贈與，贈與前可以撤回。結(jié)婚男女通常可能涉及一個問題：“你家房本寫不寫我的名字”，“寫，房本下來寫我們兩個”，這個時候，正式一點的可能還會出一份書面協(xié)議，表明自愿贈與房產(chǎn)份額，承諾加名。但是這個時候，仍然只是贈與協(xié)議的效力，而在實際過戶之前，贈與協(xié)議是可撤銷的。也就是說，只要還未登記，該房屋仍然是產(chǎn)權人婚前個人財產(chǎn)。

　　二、一方父母出資只登記子女名字，房產(chǎn)為子女個人財產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2019婚姻法新規(guī) 夫妻離婚這幾類房產(chǎn)不能平分(圖片來源：攝圖網(wǎng))

　　三、雙方父母出資只登記一方子女名字，房屋為夫妻共有財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　四、婚前一方付款買房，只登記另一方名字，區(qū)分具體情況。有出資證據(jù)的情況，通常是出資方不具備購房條件，才以對方名義購房的，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

　　五、婚前一方首付買房婚后一起還貸，區(qū)分具體情況。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

　　夫妻離婚這兩類房子可以平分

　　1、男女雙方在婚后秘購買的房子都有出資證明的，對于這類房子可以按夫妻共同財產(chǎn)進行平分;

　　2、婚內(nèi)購買的二手無房產(chǎn)證的房屋，因為房子的所有權未過戶依然屬于出售人。在離婚的時候這種房子是不能進行分割的，但是購買這種房子的錢如果屬于共同財產(chǎn)，那就可以按當初所購買的價格進行財產(chǎn)平分。

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