代表委員勸誡年輕人勿心急買房:租房比買房實(shí)惠
2010-03-12 10:20 [查查吧] 來(lái)源：ytshengsheng.cn 點(diǎn)擊: 次代表委員勸誡年輕人勿心急買房
文/記者徐靖、王飛、柳建云、李棟、邱瑞賢、周祚、趙琳琳、舒涓除署名外
高房?jī)r(jià)下代表委員“支招”
居者有其屋可買更可租
本報(bào)訊 “未來(lái)20年，房?jī)r(jià)還要漲”，這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的論斷。面對(duì)幾乎不可逆轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭，80后、90后們是先下手為強(qiáng)，然后負(fù)重前行?還是甘當(dāng)租客，不背包袱輕裝上陣?
對(duì)于這樣的問(wèn)題，大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林希望政府有所作為：“政府不要搞經(jīng)適房，要搞就搞廉租房，只租不售。”
而全國(guó)工商聯(lián)主席黃孟復(fù)則勸年輕人轉(zhuǎn)變觀念：“大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)。”
兩位重量級(jí)人物回答問(wèn)題的角度雖然不同，但卻指向同一個(gè)方向——租房。
租20年?yáng)|山大屋比買套房實(shí)惠得多
6年前，香港人卓先生選擇到中山大學(xué)讀書(shū)，研究生畢業(yè)后便在廣州工作。家境優(yōu)越的他，買房并不會(huì)有太大壓力，但他并沒(méi)有選擇買房，而是一下子簽了一套東山大屋20年的租賃合同，簽完租賃合同后，卓先生立即動(dòng)手進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)花了5萬(wàn)多元。
“房子有約100平方米，租金是固定的，每月2500元，”卓先生向記者算了一筆賬，“每年的租金是30000元，20年的租金總計(jì)是60萬(wàn)元，加上5萬(wàn)元的裝修費(fèi)用也才65萬(wàn)元。如果按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)計(jì)算，買這套房子至少要200萬(wàn)元以上。”
“而且如果將來(lái)不想在廣州居住了，很容易就能到另外一個(gè)城市生活，不用擔(dān)心房子的負(fù)累。”
買房太累不如租房省下錢來(lái)投資學(xué)習(xí)
“看看那么多同事把辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢就這么送給開(kāi)發(fā)商，真是覺(jué)得不甘心。”今年26歲的小張大學(xué)畢業(yè)已4年，目前在廣州某大型國(guó)有企業(yè)工作。月入過(guò)萬(wàn)的他，靠自己打拼，已攢下十多萬(wàn)積蓄，看著身邊的朋友們一個(gè)個(gè)都買了房，他卻一點(diǎn)兒也不著急。
“如果剛畢業(yè)就要背上這么重的房貸，生活品質(zhì)肯定下降，而且就算想跳槽，也沒(méi)那么容易。”
小張說(shuō)，他現(xiàn)在在單位附近的科韻路租了一套房子，獨(dú)立廚衛(wèi)，每月千元左右。積攢的十多萬(wàn)塊錢，5萬(wàn)炒股，3萬(wàn)借給同事買房，剩下的錢則用作學(xué)費(fèi)，從去年開(kāi)始，他報(bào)讀了中山大學(xué)的在職研究生。
“要是現(xiàn)在買房的話，肯定沒(méi)錢炒股了，書(shū)也讀不起了，這么年輕就當(dāng)房奴，付出的機(jī)會(huì)成本是不是太大了?”
算一算如何是好
廣州拿社平工資小夫妻
不夠格供80平方一套房
最輕松的解決之道：租房或買二手房
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的一句“未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲壓力仍很大”，猶如一記悶棍砸向盼著買房的工薪階層：工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅，何時(shí)才能擁有一套自己的房?如果是一個(gè)拿著廣州社平工資的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的兩房，他們可能連貸款的資格都沒(méi)有。怎么辦?
月供4687元，不夠資格貸款
廣州社平工資3780元/月，十區(qū)今年2月的一手房均價(jià)11963元/m2。以普通的工薪階層三口之家為例，夫妻倆每月拿著社平工資，想買80平方米的兩房，以均價(jià)11963元/m2來(lái)計(jì)算的話，總房?jī)r(jià)957040元。假設(shè)他們幸運(yùn)地享受到所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠：首付兩成，貸款利率7折，則首付近20萬(wàn)。要積累這筆錢，起碼要工作四五年。
民生銀行理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽(yáng)給記者算了一筆賬：假如貸款20年，用等額本息的貸款方式再打7折來(lái)算,月供4687元。
然而，夫妻倆的收入加起來(lái)才7560元。按照銀行個(gè)貸的規(guī)定，貸款人的工資總額應(yīng)是月供兩倍以上，也就是說(shuō)，想要拿到4687元/月的貸款，小夫妻倆的工資至少要達(dá)到9374元/月。因此，實(shí)際上，他們連貸款資格都不夠。
文/蔣悅飛
解決方案】
1延長(zhǎng)貸款年限
前提:小兩口足夠年輕
貸款20年不行，30年呢?按照銀行規(guī)定，如果小兩口買房時(shí)還不到30歲的話，就可以將貸款年限延長(zhǎng)到30年。用等額本息的貸款方式，則月供3713元。夫妻倆的收入剛剛達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
扣除月供，每月還剩下3847元可以進(jìn)行分配，假設(shè)：
吃：1000元
物業(yè)水電煤氣：400元
日用品：200元
交通：300元
手機(jī)費(fèi)：200元
小孩：700元
衣服：200元
交際人情應(yīng)酬：300元
由上可以看出，家庭基本月光，一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)難以應(yīng)付。
2 增加首付
前提：工作時(shí)間夠長(zhǎng)或父母資助
貸款20年，如果首付增至三成，月供是4102元，還是差一點(diǎn);如果首付增加到四成，月供3516元，夫妻倆基本可以成功貸款。
首付四成近40萬(wàn)元，按每年節(jié)省5萬(wàn)元計(jì)算，夫妻倆需有8年工作經(jīng)歷，或是依靠雙方父母資助。
3買小點(diǎn)也費(fèi)勁
買二手較實(shí)際
如果買60平方米的房子呢?按照廣州十區(qū)均價(jià)、首付兩成、供20年來(lái)算，月供約為3500元，夠資格但太辛苦，除去生活費(fèi)依然所剩無(wú)幾。
選擇偏遠(yuǎn)地段?如黃埔、花都、南沙和蘿崗，但上班不方便。
比較實(shí)際的是買二手房，目前廣州二手房均價(jià)在10000元左右，再選擇偏遠(yuǎn)一點(diǎn)樓齡長(zhǎng)一點(diǎn)的，相對(duì)輕松些。
4 租房
三口之家，要求若不高，可以以2000~2500元的價(jià)格租一套兩室一廳。每月應(yīng)該還有約2000元的結(jié)余。
不過(guò)，也有理財(cái)規(guī)劃師表示，房子也是一種投資，其房?jī)r(jià)的漲幅相當(dāng)于資產(chǎn)性收入。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是買房對(duì)自己的資產(chǎn)收益更為有利。
建議將“蟻?zhàn)?rdquo;
納入廉租房體系
“政府應(yīng)當(dāng)逐步擴(kuò)大廉租房政策體系的覆蓋范圍,將外來(lái)工、本地城市戶籍異地大學(xué)畢業(yè)生(蟻?zhàn)?等群體納入廉租房政策體系，切實(shí)實(shí)現(xiàn)該政策的社會(huì)公平性。”
政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基
“目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的秩序，在此基礎(chǔ)上用政策鼓勵(lì)年輕人住房租賃消費(fèi)。現(xiàn)在，許多大學(xué)生一畢業(yè)就要進(jìn)入房地產(chǎn)購(gòu)買市場(chǎng)，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡，也容易導(dǎo)致年輕人在住房上的超前消費(fèi)。”
社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容
年輕人為高房?jī)r(jià)所累
很多青年人出現(xiàn)了奇特的房?jī)r(jià)恐懼癥，把所有的心思都用在了如何掙錢買房的路數(shù)上。甚至對(duì)社會(huì)失去信心，拜金主義盛行，信奉只要不擇手段地?fù)棋X，最終買到了房就是成功人士的標(biāo)志。社會(huì)的價(jià)值取向正在被高房?jī)r(jià)扭曲。
政協(xié)委員、中國(guó)作協(xié)出版集團(tuán)管委會(huì)副主任艾克拜爾·米吉提對(duì)年輕人受房?jī)r(jià)所累提出擔(dān)憂。
沒(méi)必要非有一套房
目前我們所買的房子，土地仍然是國(guó)家的，只有土地上的房產(chǎn)才是個(gè)人的，70年之后怎樣還很難說(shuō)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，市民沒(méi)有必要給自己那么大的壓力非要擁有一套自己的住房。十多年前的人們，哪會(huì)想著去買一套房?現(xiàn)在是生活水平提高了，才會(huì)有買房的訴求。
政協(xié)委員、廣東東方昆侖律師事務(wù)所主任朱征夫認(rèn)為，政府應(yīng)加強(qiáng)廉租房建設(shè)而非經(jīng)濟(jì)適用房，“經(jīng)濟(jì)適用房給購(gòu)房者的壓力同樣很大，且易滋生腐敗。”
北京房?jī)r(jià)2萬(wàn)還是3萬(wàn)，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)根本就沒(méi)有痛苦，他們有什么痛苦呢?2萬(wàn)我買不起，漲到3萬(wàn)我還是買不起。除非降到3000元，可能嗎?
大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)。
黃孟復(fù) (來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào))
