維權(quán)專家舒可心：法律比拳頭有用

舒可心，朝陽園業(yè)主委員會主任、著名維權(quán)專家。在他的積極推動下，朝陽園成為中國首批成立業(yè)委會的小區(qū)之一。如今他更義務(wù)擔(dān)當(dāng)多個社區(qū)的維權(quán)顧問，為實現(xiàn)和諧社區(qū)、和諧地產(chǎn)而奮斗。

　　　　曾經(jīng)的大學(xué)教師，朝陽園業(yè)委會主任，現(xiàn)在的業(yè)主維權(quán)專家，中國社區(qū)服務(wù)工作委員會業(yè)委會和物業(yè)管理工作委員會主任。

　　我的10年：誤入地產(chǎn)圈

　　“我的地產(chǎn)十年，沒這么久吧？”拿到采訪提綱，舒可心有些吃驚，“其實細說起來我是1999年買了朝陽園之后才正式和房地產(chǎn)沾上邊的。” 之前舒可心曾在大學(xué)當(dāng)老師，教的是計算機，當(dāng)時他在中關(guān)村的名氣可比現(xiàn)在還要響亮。后來又自己開公司，因為買了一套朝陽園的房子，才逐漸“玩”成了地產(chǎn)專家。

　　舒可心告訴記者，最開始做維權(quán)，是為了解決家里地板問題。1999年買了朝陽園的房子，收了房才發(fā)現(xiàn)木地板上有多條裂縫。去找開發(fā)商理論，但人家一直拖著。舒可心說自己當(dāng)時正好也沒什么事，就開始研究這里面的道道。“這要是擱在別人身上，肯定就急了，我和別人還不一樣，因為從小家里環(huán)境不錯，對錢不太上心，找開發(fā)商就是覺著好玩，因為以前還從沒有人研究過這些，不然為著一萬塊的地板我不至于花這么多心思。”正是這種“玩”的心態(tài)讓舒可心一直走到了現(xiàn)在。

　　在玩的過程中，舒可心發(fā)現(xiàn)業(yè)主的公共利益受到很大的損害，包括房屋面積縮水、施工擾民、社區(qū)公共管理差等問題，這不是他一個人能夠解決的，于是他開始組織維權(quán)小組，籌備成立業(yè)主委員會：“干業(yè)主委員會以后就要關(guān)心公共利益了，不能說自己的事兒。維護公共利益與自身利益是相關(guān)的，其實是保證更大的個人利益。”

　　由于開發(fā)商一直對朝陽園業(yè)主的要求不予理睬，怎樣制造聲勢、引起廣泛關(guān)注成了業(yè)主委員會的首要問題。想來想去，鬧展會成了最后選擇。于是2001年9月秋展，朝陽園業(yè)主大鬧展會成了當(dāng)時各媒體的頭條。“當(dāng)時我們想的特別細，包括印文化衫、打橫幅，另外我們還請了律師向媒體解釋我們的行動。此外我們還特別注意控制大家的情緒，因為業(yè)主們一激動就很可能出意外的狀況。沒想到這一來還成了范本，以后業(yè)主維權(quán)都走我們這樣的路子。”

　　在展會上的這一鬧，讓舒可心一不小心成了名人。隨后各媒體開始采訪他，讓他在展會上談置業(yè)經(jīng)驗；其他小區(qū)的業(yè)主也開始聯(lián)系他，請他幫著成立業(yè)委會；舒可心也從公司老板“玩”成了維權(quán)專家。而社會上的各種評價也如潮水般涌過來，有人說他“就是想成名”，也有人稱他是“老師”是“業(yè)主的領(lǐng)頭人”。舒可心對這些并不在意，他認為在當(dāng)時全北京還沒幾個社區(qū)成立了業(yè)委會，更多還是居委會，大家都還是在找領(lǐng)導(dǎo)解決問題；如今7年過去了，現(xiàn)在北京已經(jīng)有近400個小區(qū)成立了業(yè)委會，大家開始自己解決問題，可以說是中國民主進程邁出的一步。自己能在這一過程里發(fā)揮些作用，“很好玩”。

　　10年回眸：不是叛徒是談判專家

　　在大鬧展會后，舒可心發(fā)現(xiàn)把開發(fā)商逼得太狠并不能解決問題，怎么把維權(quán)堅持下去？舒可心發(fā)現(xiàn)有時候雙方坐下來談，反而對解決問題更有幫助。于是開始對開發(fā)商“動之以情，曉之以理，訴之以法”，開始談判和妥協(xié)。就在這時，一些業(yè)主不干了，認為他舒可心是“騙子”是“叛徒”，要求罷免他這個業(yè)委會主任。

　　有人質(zhì)疑舒可心當(dāng)業(yè)委會主任的動機，“我的動機比較自私，說實在的，我沒有一個特別偉大的動機，我的動機就是我買了房子受了開發(fā)商的欺負了，我覺得物業(yè)管理做得不好，應(yīng)該改善，因為我感受到不好了，那么就開始做這個事情，純粹是為了我自己，但是后來我做著做著發(fā)現(xiàn)我的利益如果不和大家的利益綁在一起就沒法真正維護自己的利益。”舒可心知道，在中國人的觀念里是沒有“妥協(xié)”的，只有“成王敗寇”，但要實現(xiàn)民主，達成開發(fā)商和業(yè)主的共贏，必須懂得妥協(xié)，西方兩千年的民主歷程說明這一點。這是舒可心最難熬的日子，但是他堅持了下來，現(xiàn)在的朝陽園也證明他的這種堅持是對的。

　　舒可心說，維權(quán)斗爭的每一步都需要堅強的斗爭意志和高超的政治智慧。而且，恐怕最需要的還是要有種把麻煩事當(dāng)“樂子”的精神，否則，一直感覺那么苦，自己是根本不可能走到現(xiàn)在的。

　　10年寄語：法律比拳頭有用

　　舒可心說，看業(yè)主維權(quán)的歷程，大致可以分為兩個階段，第一階段是大家伙一條心和開發(fā)商斗，和物業(yè)斗；第二階段就是業(yè)主跟業(yè)主自己斗，現(xiàn)在的美麗園就是這種狀況。當(dāng)然在2007年更多的還是斗開發(fā)商、斗物業(yè)的第一階段。業(yè)主們在斗的時候要更加講究理性、組織性、專業(yè)性和技巧性。所謂專業(yè)性，就是要學(xué)會使用法律，而不是靠情感好惡，美麗園的官司就是靠律師打贏的，而不是用拳頭和大字報打出來的。

　　1.目前你最希望擁有什么樣的房子？

　　鄰居要好，140平方米左右的平層。

　　2.你最看中房子的什么特點？

　　舒服、環(huán)保、節(jié)能，一般來說不環(huán)保、節(jié)能的房子也很難舒服。

　　3.你覺得現(xiàn)在買房，時機合適嗎？

　　要住的時候就買吧，如果投資的話不如投到股市或者基金里去。

　　4.用一句話來概括自己的樓市十年。

　　好玩。

　　5.如果可以從頭再來，你會選擇哪個行當(dāng)？

　　還是搞維權(quán)吧，維權(quán)的過程是社會公平逐步彰顯的過程，是社會民主意識被喚醒的過程，能夠處在這個過程里，實在很有意思。

　　舒可心，地產(chǎn)圈的票友專家

　　也許很多不熟悉舒可心的人，會認為他是一個玩世不恭或是不求上進的人。有些時候他說的話確實會給人這樣的誤解。其實這是他目前的心態(tài)和對生活的態(tài)度。他追求的是內(nèi)心的滿足感。

　　舒可心大學(xué)主修的是計算機，尤其在中文系統(tǒng)方面曾經(jīng)“下過一番苦工”。畢業(yè)之后在一所大學(xué)當(dāng)助教，曾經(jīng)在中關(guān)村到處講課。當(dāng)時“舒老師”在中關(guān)村的名氣比現(xiàn)在在房地產(chǎn)圈還要響亮。他從1987年就開始上網(wǎng)，在網(wǎng)上嘗試以各種不同的身份出現(xiàn)。在別人眼中，這可能很無聊，但他認為，這是了解社會，體驗人生的一種方式。他現(xiàn)在還經(jīng)常上網(wǎng)聊天。可是QQ(網(wǎng)上的一種聊天軟件)上的資料卻完全是真實的，無論是年齡、姓名還是身份。

　　舒可心在大學(xué)當(dāng)老師時，就買了一輛摩托車，一年之后換成一輛小菲亞特。換車之后，舒可心發(fā)現(xiàn)自己犯了一個錯誤。摩托車一年的養(yǎng)路費才是30多元錢。而汽車一個月的養(yǎng)路費就是70多元。而那時在大學(xué)任教的舒可心月工資才46元。怎么辦？對舒可心來說似乎并不困難，每天晚上到外面拉兩個小時的“黑車”，無論是養(yǎng)路費還是油錢就全出來了。

　　之后，舒可心離開他教書的崗位，進入國營公司負責(zé)進出口和技術(shù)培訓(xùn)工作，接著又自己開公司，最后開始“玩”房產(chǎn)。一不小心玩成了“專家”。

　　或許是從小家里環(huán)境就比較好，用舒可心的話說是“從來沒有缺過錢，我父母的工資在六十年代加起來就有170元以上”，但因為家教甚嚴，反而使得他對于金錢似乎從不刻意追求。這從他的衣著也可以看出來，一雙6元錢的圓口黑布鞋，運動休閑褲，T恤，全身加起來也就一百多元。

　　舒可心覺得，人做任何事情都不一定是他故意要做的，很多時候是隨波逐流，緣分、機遇等東西在主宰著一個人命運。這個世界上有太多事情是自己力所不能及的。不能對自己太認真。所以舒可心并不在乎別人是否認為他成功。他所看重的是自己內(nèi)心的成功。小時候他家里養(yǎng)小雞。一天他發(fā)現(xiàn)一只小雞的腿斷了，于是他就用火柴棍把小雞的腿接上了。幾天之后，他發(fā)現(xiàn)小雞又能走路了。“現(xiàn)在回想起來，我那時候特別開心，很滿足，有一種成就感。”

　　“我有點錢，但不像大家想象的那么有錢。目前我很喜歡房地產(chǎn)，很喜歡物業(yè)管理中的一些事情，所以我才做這么多公益工作。但也許有一天我沒有興趣了，我就立刻會從房地產(chǎn)圈里消失。”舒可心說。