裝修前言——關(guān)于收房

　　各位裝友，大家好！新人來報道了，希望大家多多捧場哦。裝修之前在網(wǎng)絡(luò)上學(xué)習(xí)了不少知識，現(xiàn)也想和大家分享一下我的裝修經(jīng)歷，也為我和老公的第一套新房留下一個美好的回憶。本人從小寫作細(xì)胞欠缺，希望以最簡單明了的方式給各位裝友提供一個參考。

　　首先說一下我的收房感言，一句話“人不識貨錢識貨，找個好的開發(fā)商吧”?。∽詮?007年12月正式成為房奴，就沒有清凈過。一會兒是無限期的延期交房，一會兒是房屋質(zhì)量有缺陷，一會兒又開始打官司，目前是屬于贏了官司輸了錢的狀態(tài)，正籌劃著挑個良辰吉日到市政府門口喊冤去。。。哎，中國開發(fā)商就是牛，無語。

　　下面轉(zhuǎn)載一個網(wǎng)絡(luò)上看到的比較實用詳細(xì)的收房驗房注意事項，網(wǎng)絡(luò)上這方面的文章非常多，我就不班門弄斧了哈。

　　收房驗房注意事項

　　一、驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、

　　盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

　　二、驗房程序

　　1 、 檢查相關(guān)文件是否齊備。

　　2、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、

　　強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　4、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　三、驗房準(zhǔn)備工具

　　1、 量具

　　2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

　　3、 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆

　　4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　四、檢查相關(guān)文件

　　1、檢查“一表二書”

　　《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗收備案表》

　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

　　2、確定實測面積

　　《商品房面積實測技術(shù)報告書》

　　3、檢查室內(nèi)環(huán)境

　　如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報告

　?。ㄟ@個咱們忘約定了吧）

　　4、實地檢驗

　　依照合同

　　5、計算違約金

　　如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)

　　6、結(jié)算房屋余款

　　按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。