來(lái)信：尊敬的工作人員，您好，咨詢(xún)幾個(gè)問(wèn)題，望能及時(shí)準(zhǔn)確回答，最好是不要直接復(fù)制條款作為回答。1，深戶(hù)買(mǎi)第二套房，該房未滿(mǎn)5年，需要繳多少點(diǎn)契稅?該房 75平米，在布吉羅崗片區(qū)，單價(jià)125000.需要繳多少營(yíng)業(yè)稅?還有什么其它費(fèi)用?2，該房在購(gòu)買(mǎi)后贈(zèng)與直系親屬，直系親屬再到市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納哪部分的稅收，各又是多少稅點(diǎn)?3，深圳戶(hù)公積金現(xiàn)在可否按公積金利率貸款?

　　回復(fù)：您好!

　　1、根據(jù)現(xiàn)行稅費(fèi)政策規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)”需繳納的稅費(fèi)如下：

　　A營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%;

　　B城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為7%及3%，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征;

　　C個(gè)人所得稅：核實(shí)：稅率為20%;核定：1%、1.5%或3%;

　　D契稅：稅率分別為1%、1.5%或3%;

　　E土地增值稅：稅率為30%-60%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅;

　　F印花稅：稅率為1‰，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;

　　G登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取;

　　H房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米;

　　I《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取;

　　J地方教育附加：稅率為2%。

　　根據(jù)目前的稅費(fèi)政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。

　　2、“贈(zèng)與”需繳納的稅費(fèi)如下：

　　A契稅：稅率為1.5%或3%;

　　B營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 (提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征);

　　C印花稅：稅率為1‰;

　　D登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收取;

　　E《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取(注：受贈(zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)载?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)。

　　3、受贈(zèng)的房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)轉(zhuǎn)讓方式征稅。

　　4、住房公積金事宜，建議向住房公積金管理中心等相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)。稅費(fèi)相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行了解，具體情況以辦理時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，當(dāng)事人可攜帶相關(guān)資料前往登記部門(mén)具體咨詢(xún)或撥打產(chǎn)權(quán)咨詢(xún)電話(huà)(免聲訊費(fèi))16820000或96508888進(jìn)行咨詢(xún)。感謝您的來(lái)訪(fǎng)!