房子有質(zhì)量問題是非?？膳碌?，對(duì)于居住在里面的人員來說，人身安全是沒有保障的，那么大家知道房子質(zhì)量問題包含哪些嗎，下面就一起來看看吧。

　　房子質(zhì)量問題包含哪些

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

　　(一)、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

　　(二)、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

　　(三)、其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

　　對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

房子質(zhì)量問題包含哪些 房子質(zhì)量問題包含的內(nèi)容（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　因此，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下：

　　(一)、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

　　(二)、對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

　　當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。

　　(三)、對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

　　房子呈現(xiàn)質(zhì)量問題怎么投訴

　　(一)、找開發(fā)商洽談

　　假如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首要找開發(fā)商，由于購房者與開發(fā)商有著直接的合同聯(lián)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承當(dāng)終究職責(zé)。

　　開發(fā)商與購房者的質(zhì)量聯(lián)系經(jīng)過《商品房購銷合同》和《商品房住所質(zhì)量保證書》來束縛，假如購房者因質(zhì)量問題要求補(bǔ)償丟失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者補(bǔ)償，開發(fā)商再依據(jù)質(zhì)量原因按照合同約好追索職責(zé)單位補(bǔ)償。

　　(二)、因商品房質(zhì)量保修職責(zé)發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予處理、或?qū)﹂_發(fā)商的處理不滿意，當(dāng)事人能夠向建造工程質(zhì)量監(jiān)督組織請(qǐng)求組織確定或向建造行政主管部分投訴。關(guān)于影響房子結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶能夠直接托付具有法定結(jié)構(gòu)安全判定資質(zhì)的單位對(duì)房子進(jìn)行判定，其判定結(jié)論可作為民事補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　(三)、提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途徑都不能處理，購房者能夠依據(jù)法令規(guī)定和自己的實(shí)際情況申述開發(fā)商。

　　綜上所述，咱們不難發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題現(xiàn)已成了一個(gè)遍及的現(xiàn)象。許多居民對(duì)相似住宅呈現(xiàn)的問題，不知道該怎么投訴，怎么處理，往往是一呈現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部分又因無力處理或其它一些原因把問題移交給其他部分，使問題拖而不決。

　　在這里提示購房者，呈現(xiàn)房子質(zhì)量問題先找開發(fā)商洽談，弄清楚問題的性質(zhì)，再來挑選不同的處理方式，必要時(shí)能夠請(qǐng)律師幫忙處理，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

　　以上就是關(guān)于房子質(zhì)量問題包含哪些，房子質(zhì)量問題包含的內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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