近日，多家銀行的個貸經(jīng)理紛紛透露了關(guān)于深圳房貸市場的最新動態(tài)，深圳本地主流的銀行首套房貸利率基本都已經(jīng)較基準上浮15%了，這在6月底的時候已經(jīng)開始執(zhí)行。

　　7月25日，據(jù)獲悉，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對于近兩年貸款(包括信用卡)逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25%。

　　至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　有地產(chǎn)信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。

　　一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由于額度有限，需求旺盛，部分支行已經(jīng)實際上付15%。

　　有地產(chǎn)中介人士稱，其所對接的銀行放款速度普遍較慢，最長至3-4個月才能放款。

　　根據(jù)央行深圳中支數(shù)據(jù)，2018年1-6月，深圳住戶部門貸款增加1056.8億元，同比少增188億元，其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011.42億元，與去年新增規(guī)模相差不大。

　　據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達30%，且目前基本不接單。多家銀行額度緊張，放貸緩慢。

　　購房者與房貸利率上浮賽跑

　　不少近期有購房意向的購房者和中介甚至于更早的時候就收到了房貸利率將會上調(diào)的消息。“我在6月初的時候就從中介那聽到有消息說7月1日之前，深圳房貸利率將全部上調(diào)的消息。所以，為了以后每個月房貸少交一些，我整個6月份都在爭分奪秒地看房，最終成功搶在7月1日之前買到了一套房。”市民李小姐透露表示。

　　據(jù)了解，這樣與房貸利率上浮賽跑的購房者并不在少數(shù)。據(jù)粗略計算了一下，以此前深圳房貸市場主流的首套上浮10%的房貸利率來算，按100萬元貸款為例，購房者以前每個月按等額本息還款只需6816元，如今上浮15%后，每個月需要還款7095元，即每個月需要多還近300元房貸。

　　值得注意的是，在深圳購買一套商品房，三成首付以后貸款在100萬元以上的情況較多。這也意味著，如果按10年最短的還貸期限來算，在此次房貸利率上浮之后，購房者至少需要多負擔(dān)近5萬元的貸款利息。

　　專家認為房貸或繼續(xù)趨緊

　　據(jù)媒體方面在采訪過程中了解到，自6月中旬開始，便有一些中小型銀行將首套房貸利率上浮至15%，到了6月末時，四大國有銀行也隨之跟進。目前，深圳地區(qū)主流銀行首套房貸款利率基本已上浮15%，二套房上浮20%。

　　“房貸利率上浮早已不是什么新鮮事了。在我看來，未來深圳地區(qū)房貸趨緊的可能性依然比較大，短期內(nèi)不會出現(xiàn)下調(diào)及放松。”融360房貸分析師李唯一在接受采訪時表示。

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