房產(chǎn)證過戶在哪里辦理?房產(chǎn)證怎么辦理過戶?

　　房產(chǎn)證過戶辦理流程

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證怎么辦理過戶（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　房產(chǎn)證過戶所需資料

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房地產(chǎn)權利證書;

　　4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

　　8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

　　12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

　　14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　房產(chǎn)證過戶去哪里辦理?

　　辦事者可以直接去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心辦理，雙方辦事者都是要求本人到現(xiàn)場，并且需要帶著自己的證件和相關材料去辦理，所要帶的材料可能有些多，有些人是找中介直接辦理，材料齊全了，當日辦理的話，交一定的稅，20日左右可以拿到新的產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證過戶需要繳納費用多少?

　　1、契稅:金額為銷售價或指導價×3%(個人頭次購買自用普通住宅減半征收，即:銷售價或指導價×1.5%)，由買方支付。

　　2、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅)。

　　3、轉(zhuǎn)移登記費:住宅交易是80元/套,由買方支付。

　　4、交易手續(xù)費:支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。

　　5、營業(yè)稅:房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5%，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關部門。

　　6、律師費:600元左右.(不做按揭，沒有)。

　　7、保險費(不做按揭，沒有) 。

　　8、評估費:0.5%x總房價。

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