個人房屋抵押登記流程

　　一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”;

　　4、查檔結(jié)果證明

　　5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份);

　　7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書

　　9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

　　二、辦事程序：

　　申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　三、辦理時限：

　　自受理次日起1個工作日

　　四、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號

　　登記費：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、××市房產(chǎn)檔案館：××價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號; ××價費字【2008】79號

　　檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗

　　檔案證明費：10元/份

　　檔案保護(hù)費：0.05元/頁

　　檔案復(fù)制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁

　　五、注銷 抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

　　1、《房屋他項權(quán)證》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

　　3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場

　　5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

　　六、注意事項

　　1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

　　2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

　　3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

　　4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

　　5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

　　7、申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/p>

　　8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)